所謂拆遷房是指政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷的住戶進行安置時所建的房屋。拆遷房安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征收拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。我國城市房屋拆遷實行的是拆遷許可制度，符合規(guī)定條件的申請人只有在取得房屋拆遷管理部門所頒發(fā)的房屋拆遷許可證之后，才算取得拆遷人的資格。

拆遷房是可以買賣的，但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同，拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶，該房屋的買賣除受法律法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣數(shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

拆遷房主要分為兩大類，一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在獲得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)不能上市交易，另外一類使因為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

那拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里了。

首先說結(jié)論，商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說，其實他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面，而不同的語境中疑似會不一樣。

在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。在法律上面，商品房指的是開發(fā)商二次開發(fā)上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》中商品房預售許可證，在這個層次上，商品房，存量房，經(jīng)濟適用房，宅基地使并列的，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。

拆遷安置房一般不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，從嚴格意義上來說他也不是一個法律上面的概念，比如我國我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方上會有，比如上海就有。

拆遷安置房居室拆遷安置的房源，在不同的時代有不同的內(nèi)涵，1991年到2001年，拆遷安置房有不少使公房，2001年到2011年，存在大量的經(jīng)濟適用房，少量的商品房升值存量房（二手房），到2011年之后，商品房占的比例開始提高。

如何給拆遷安置房這一問題的各地政策均不同，比如北京的某些地區(qū)近年危改，原地回遷提供商品房，異地安置提供經(jīng)濟適用房管理商品房或者經(jīng)濟適用房，商品房和經(jīng)濟適用房1：2甚至1:3配置，浙江省有一些城市提供百分之百的商品房，南京某些地區(qū)則由政府集中蓋經(jīng)濟適用房然后集中安置，不管你在哪兒拆遷都讓你去城里指定的幾個安置小區(qū)，一般都是經(jīng)濟適用房。

一般來說，一個城市不同的項目策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，拆房拆掉安置在公房里面，廠房拆掉給商鋪，商品房全部賣掉給被拆人經(jīng)濟適用房，安置在同一小區(qū)里。

所以，拆遷安置房可以使商品房，存量房，經(jīng)濟適用房，宅基地，拆遷之前業(yè)主需要具備一定的法律知識才能識別到底是什么類型的房子，有些地區(qū)還有第五類，就是按照經(jīng)濟適用房管理的商品房——不嚴格受到2年交易限制，但是又需要補繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。

時間中法院審理案件的時候，如果遇到拆遷房賣拆遷房，可能會參照房屋性質(zhì)，比如經(jīng)濟適用房的管理辦法審理案件，而遇到拆遷戶因為拆遷房原因打官司告開發(fā)商，有時候又會參照商品房的司法解釋，因為二者性質(zhì)都屬于開發(fā)商蓋房子。

總之，拆遷房和商品房在有些語境下是并列關(guān)系，有些語境下是互相包含關(guān)系，拆遷安置房的買賣，首先要分清楚這個房源的性質(zhì)，是公房，經(jīng)濟適用房還是商品房，不同性質(zhì)的房子價格不同，過戶方法也不同，公房承租權(quán)變更承租人，按照經(jīng)濟適用房管理商品房交10%土地出讓金，5年內(nèi)不允許過戶，非本市戶口不能過戶等。

安置房的市場價格，一般來說要比周邊房價低10%-30%，具體價格不能全聽中介公司的或者業(yè)主的標價，這種房子不是比市場價便宜，不要天真地以為買它你就賺了，實際上這種房子有很多問題，便宜使應(yīng)該，不是專業(yè)認識投資這個房子很容易上當。

通常，這類房子的質(zhì)量都不太好，物業(yè)服務(wù)也較差，導致這一點的原因還是屬于制度上面的，一般做一塊地的以及開發(fā)（拆遷）拆之后會把這塊地賣給大開發(fā)商蓋小區(qū)，商鋪，寫字樓，但是安置房一般不是交給這種大開發(fā)商做，通常使交給小開發(fā)商來做，這種開發(fā)商各方面都不能和市場上正規(guī)的開發(fā)商相比。