拆遷時(shí)一定要注意以下幾點(diǎn)

了解補(bǔ)償規(guī)則，衡量自己的補(bǔ)償是否合理！

1、如何計(jì)算面積

建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。

凈使用面積，也叫地毯面積，也就是墻體以內(nèi)的所有面積。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=凈使用面積+套內(nèi)墻體面積

2、參考周邊類似市場(chǎng)價(jià)。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。如果你的拆遷補(bǔ)償過低，例如周圍房?jī)r(jià)7000/8000元每平米，而拆遷方卻僅僅補(bǔ)償800/1000元每平米，請(qǐng)注意這種情況就嚴(yán)重不符合規(guī)定。

3、先補(bǔ)償后拆遷。

采用“補(bǔ)償后拆遷”的方式可以最大程度上保護(hù)被拆遷人的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至“拆了舊房沒新房”的局面。但很多地方都是“先上車后補(bǔ)票”即“先拆遷后簽字補(bǔ)償”，例如偷拆、誤拆、強(qiáng)拆等等，遇到這種違法拆遷的朋友們請(qǐng)及時(shí)不要延誤了自己最佳維權(quán)時(shí)機(jī)和證據(jù)的保存。

4、不能降低現(xiàn)有的生活水平。

我國(guó)明確規(guī)定，確保征地拆遷后原有的生活水平不降低，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜，保障長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。關(guān)于這條規(guī)定，我聽到很多被征收人說：“現(xiàn)在并沒有成為拆二代越拆越富”。這一定是你在被征地拆遷時(shí)出現(xiàn)了問題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償以及征地補(bǔ)償，國(guó)家并沒有給予明確的規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定以及指導(dǎo)意見。雖然如此，我們還是可以通過一些原則和法規(guī)判斷出自己拿到的補(bǔ)償是否合理，但在征地拆遷的環(huán)節(jié)中，確實(shí)有一個(gè)重要的因素也可以決定拆遷補(bǔ)償?shù)母叩汀u(píng)估！

5、評(píng)估機(jī)構(gòu)存在的合法性問題。

在實(shí)際征地拆遷過程中，經(jīng)常聽到被征收人爭(zhēng)議最大的就是——房屋拆遷征收部門未經(jīng)被拆遷人協(xié)商直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。這種情形是明顯不合法的，進(jìn)行評(píng)估之前，一定要了解關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性問題：是否是依法設(shè)立的，對(duì)要評(píng)估的事項(xiàng)是否有評(píng)估資質(zhì)，進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否有評(píng)估證書。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，那么請(qǐng)大家一定謹(jǐn)記這個(gè)并不是終局，我們還可以申請(qǐng)復(fù)核。

征地拆遷的常用手段

1.獎(jiǎng)勵(lì)誘惑

拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會(huì)使用“搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”做誘餌。在拆遷過程中的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是指拆遷人確定一個(gè)期限，如果被拆遷人在期限內(nèi)搬遷，會(huì)得到相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷過程中，拆遷人不談補(bǔ)償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎(jiǎng)勵(lì)就沒。很多被拆遷人內(nèi)心焦灼，擔(dān)心得不到獎(jiǎng)勵(lì)，在不清楚補(bǔ)償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協(xié)議。

如果以變相“脅迫”為目的，驅(qū)使被拆遷人簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，這種情況下的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都是從被拆遷人自己的合法權(quán)益中“壓榨”出來的，變了味道的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)往往是金額越來越高，期限越來越短。

2.對(duì)手弱點(diǎn)攻擊

拆遷會(huì)讓很多的被拆遷人感到無助，其實(shí)，對(duì)于拆遷程序、補(bǔ)償方式等問題，國(guó)家法律、法規(guī)早有規(guī)定，只要拆遷方依法辦事，大多數(shù)被拆遷人都能得到不錯(cuò)的補(bǔ)償。但是，有些拆遷方卻不以為然。

如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！

當(dāng)拆遷方拿各種政策說事兒，告知被拆遷人不準(zhǔn)質(zhì)疑政策的合法性和合理性。如果有異議則以指責(zé)你不支持工作，總是要對(duì)著干為由不斷進(jìn)行心理壓制，或者從其他條件進(jìn)行限制，例如說：社保、補(bǔ)助等等，直到被拆遷人默默接受。

3.以違建等方式強(qiáng)占

如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅(jiān)持要獲得合理補(bǔ)償，那拆遷方就有可能要走“旁門左道”了。

房屋有沒有證？有沒有新建、改建、翻建、擴(kuò)建、超建？如果是企業(yè)有沒有對(duì)環(huán)境進(jìn)行污染或者拿到合理的稅務(wù)和營(yíng)業(yè)登記證，但凡有點(diǎn)瑕疵，就以違法建筑或者其他借口，責(zé)令你限期拆除或者停產(chǎn)停業(yè)。

其實(shí)，對(duì)于違建等定義不是拆遷方的“一言堂”，關(guān)于具體的認(rèn)定還是要依賴一定的證據(jù)和事實(shí)。有時(shí)候認(rèn)定以上此種情況的“違建”不過是一個(gè)逼迫被拆遷人簽訂協(xié)議的手段而已。但是，如果真的走到了這個(gè)階段，被拆遷人就要小心了，必須要及時(shí)針對(duì)不同的法律文書（行政行為）采取法律措施，否則一旦過了時(shí)效，任誰也無能為力了！

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