“碰到這種違反規(guī)定狀況如何應對？”

?1、農村征地補償稍低，沒有妥善安置拆遷人

《物權法》要求，征收集體所有的農田，理應依規(guī)全額付款土地征用補償、安置補助費用、地上附著物和青苗的補償費等費用，分配被征收土地農戶的社會保障部費用，確保被征收土地農戶的生活，維護被征收土地農戶的合法權利。

征收土地要充分確保拆遷人的合法權利，實踐活動中常常會出現(xiàn)征收土地規(guī)范不合理合法，補償稍低的狀況。房屋拆遷補償不可減少農戶原來的生活水準，若違反此項關鍵標準，補償很有可能是不科學的！

2、少批多占，使用無效批復文件征收

自然資規(guī)〔2018〕1號文件要求，農用地轉用或農村土地征收經(jīng)依規(guī)批準后，2年內未用地或未執(zhí)行征地補償安置方案的，相關準許文件全自動失效。

因此，拆遷人在取得征收土地批復文件時要留意查詢批復文件的有效期限，確定其是不是已經(jīng)無效，必要時有關司法程序，來確定文件的時效性，以此維護自身合法權利。

3、沒有征收土地審批就拆遷

土地管理法要求，一切個人或單位開展建設，必須使用土地的，務必依法申請使用國有土地。沒經(jīng)準許或是采用蒙騙方式騙領準許，不法占有土地的，由縣級以上人民政府土地行政部門主管機構勒令退回不法占有的農田，對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

政府部門征收拆遷不可以簡單地征收拆遷農戶集體所有土地及其合理合法房子。必須經(jīng)過有關程序流程，把集體所有土地征收為國有土地。非法批準征用土地、使用土地的，對當事人造成損害的，政府部門必須依法承擔責任。

4、征收土地審批程序流程違反規(guī)定

中國法律明文規(guī)定，在征收土地依法審批前，本地國土資源部門應將擬征收土地的主要用途、位置、補償標準、安置方式等，以書面通知告之被征收土地農村集體經(jīng)濟組織和農民，并對擬征土地的權屬、地類、面積及其地上附著物權屬、類型、數(shù)量等現(xiàn)狀開展調研，調查報告應與被征收土地農村集體經(jīng)濟組織、農民和地上附著物承租人共同確定。被征收土地農村集體經(jīng)濟組織和農民，對擬征土地的補償規(guī)范、安置方式有申請聽證的權利。

許多情況下，即便征收方有關征收土地批復文件，但征收土地審批的程序流程卻存在許多違法點。最普遍的是在征收前未舉行聽證，這直接危害了拆遷人的知情權、確認權和申請辦理聽證的權利，拆遷人要格外留意這一點。

5、征收土地審批的行政機關有誤

法律法規(guī)只能國務院和省級政府部門才有權利批準征收審批的有關文件。

結合實際，常常有縣政府、區(qū)政府甚至是街辦下發(fā)征收土地批復文件，農權律師在此提示，它是違法行為，不具備法律效力。

?6、沒有開展“兩公示”、“一備案”

兩公示：

1、征收土地公示：征收土地公示必須告之被房屋征收的基本資料，主要用途、部位、補償規(guī)范、安置方式等有關征收信息內容，為此確保拆遷人的合理合法知情權。

2、征地補償安置公示：征地補償安置公示則需告之拆遷人有效并合理合法的補償與安置方案。

一備案：

即申請辦理補償備案。備案時，拆遷人必須出具土地權屬資格證書，包含集體用地所有權證、集體土地使用權證，以有償服務使用方法獲得土地使用權證或承包權的土地證明。

7、征地補償安置方案沒有機構聽證會

《國有土地上房屋征收與補償條例》要求，市、縣級市人民政府理應機構由拆遷人和群眾意味著報名參加的聽證制度，并依據(jù)聽證制度狀況改動方案，改動后理應將征詢意見情況和依據(jù)群眾建議改動的情況及時發(fā)布。

聽證是很重要的一個環(huán)節(jié)，制定補償安置方案，征收方需聽取拆遷戶的意見，拆遷戶有權反映補償安置的不合理處。

8、圈占土地、占用但不使用土地

《土地管理法》要求，嚴禁任何單位或個人閑置、荒蕪土地。

因此，當拆遷人的土地被違反規(guī)定圈占后，拆遷人有權利舉起法律武器來維護自身合法權利。
政府機構拆遷過程中存在上述違反規(guī)定情況的，我的房屋被強制拆遷了僅僅確定程序違法有實際效果嗎？

不僅能夠為拆遷人爭得維權時間，與此同時可以增加談判籌碼。實踐活動中，如果能根據(jù)彼此商議處理賠付問題，拆遷人的權益將會保持利潤最大化。

1、應對違法征收時，拆遷人要保持理智，不必慌亂，心態(tài)調整，從容應對，核查違反規(guī)定狀況是不是真正存在，為接下去的維權之路打下良好的基礎。

2、確認征收違法后，拆遷人要保存好有關證據(jù)，比如土地權屬證明、違法征地補償文件等，以備維權之用。

3、應對征收全過程中諸多的程序流程違法點，必須要維護自己的利益。

拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規(guī)、司法解釋等法律規(guī)定。