農(nóng)村集體土地征收的評估問題
首先，您要了解征收集體土地，補償費用主要分為三大塊：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。其中，需要進行評估的只有地上附著物和青苗的補償費，另外兩項是依據(jù)區(qū)片綜合地價標(biāo)準或者統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準直接按土地面積和安置人口進行計算得出的。

其次，由于法律具有滯后性，目前我國針對集體土地征收，仍沒有一個比較完善的法律規(guī)定。這導(dǎo)致集體土地征收過程中針對評估機構(gòu)的選取、評估方法的選擇、評估報告的出具等沒有一個普遍適用規(guī)定，現(xiàn)實中絕大部分農(nóng)村集體土地的評估，會參照國有土地的評估過程。但“參照”并不等于完全照搬適用，被征收人還是要對地上附著物、農(nóng)村宅基地上房屋的評估環(huán)節(jié)多留些心眼，盯緊有關(guān)步驟程序，發(fā)現(xiàn)問題及時進行舉報、申請復(fù)核等救濟動作。

沒有合法的征收手續(xù)，能直接評估嗎？

現(xiàn)實中，不論是國有土地還是集體土地，多多少少會出現(xiàn)還沒有見到合法征收手續(xù)的情況下，相關(guān)政府部門（多數(shù)為征收辦或某項目指揮部）或村委會就開始實施拆遷行為，也就是所謂的協(xié)議拆遷或協(xié)議征收，在此情況下也會遇到評估的問題。我們的建議是，如果真的見到了這類評估報告，最好不要簽收或以其他方式表示接受。因為協(xié)議拆遷沒有法律依據(jù)，在該過程中的評估報告同樣不具有任何效力。無論如何，一個最基本的原理是，協(xié)議拆遷只能自愿進行，而不得采取任何脅迫、逼簽舉動。
以上是關(guān)于“農(nóng)村集體土地征收的評估問題”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。