若拆遷方違法可直接訴訟

拆遷協(xié)議是房屋拆遷的法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容的法律效力和對(duì)雙方利益的保護(hù)起著重要的作用。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷會(huì)引起糾紛。

拆遷協(xié)議無效的情況是什么？

1、被拆遷人委托他人辦理拆遷手續(xù)，受托人不按照委托人的要求簽訂拆遷協(xié)議的。如果委托方不受委托，則拆除過程不屬于法律規(guī)定的緊急情況。如果指派了一個(gè)代表團(tuán)，還必須取得當(dāng)事各方的書面同意。

2、拆遷人的拆遷許可證被撤銷，拆遷協(xié)議無效。

3、拆遷人未按照法定程序告知拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的。

4、拆遷公司未將拆遷補(bǔ)償方式告知被拆遷人或者未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课葜脫Q價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，被拆遷人不了解房屋置換價(jià)格的真實(shí)情況，也不了解房屋置換價(jià)格的真實(shí)情況。拆遷公司故意謊報(bào)或者故意隱瞞房屋置換價(jià)格，是法律的規(guī)定。因此，不理解拆遷公司簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議無效。

5、部分業(yè)主簽署的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的有效性。

6、被拆遷房屋是共有產(chǎn)權(quán)房屋的，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的標(biāo)的物是所有產(chǎn)權(quán)的所有人。產(chǎn)權(quán)人一方代表其他產(chǎn)權(quán)人簽字的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)合法有效的授權(quán)委托書授權(quán)。

7、委托關(guān)系無效時(shí)，確定本協(xié)議的有效性，其余所有人可以在法院起訴，確認(rèn)本協(xié)議無效。

8、如果確認(rèn)協(xié)議無效，則應(yīng)退還財(cái)產(chǎn)或損害賠償金，并應(yīng)支持移民安置申請(qǐng)。法院應(yīng)要求被驅(qū)逐出境的人提供相應(yīng)的房源。如果沒有空間來源，則視覺上下文將被置于貨幣補(bǔ)償政策決策貨幣中。

9、拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與拆遷范圍以外的其他當(dāng)事人之間的拆遷協(xié)議無效。

10、要被刪除的人是沒有民事行為能力人，或者被刪除的人是具有有限民事行為能力的人。刪除和重新定位的人員之間的刪除協(xié)議無效。

11、代理人簽署的超出代理人權(quán)限或未經(jīng)代理人授權(quán)簽署的拆遷協(xié)議無效。

12、拆遷協(xié)議違反法律、法規(guī)規(guī)定的，視為無效。

13、拆遷房屋是聯(lián)合生產(chǎn)、拆遷實(shí)體和一些合作生產(chǎn)者簽訂的協(xié)議，或者一些合作生產(chǎn)者簽署合同作為其他合作生產(chǎn)者的客戶，其余的聯(lián)合生產(chǎn)者要求協(xié)議無效，委托關(guān)系不能審核。如果建立，應(yīng)當(dāng)予以支持；一些共同生產(chǎn)者應(yīng)當(dāng)以自己的名義簽署合同，并保證法律后果，但沒有證據(jù)表明其他共同生產(chǎn)者同意，其他共同生產(chǎn)者要求確認(rèn)該協(xié)議無效，并應(yīng)支持重新安置。

14、人民法院認(rèn)定協(xié)議無效的，還應(yīng)當(dāng)責(zé)令返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失。被拆遷人要求判決支持安置行為的，應(yīng)當(dāng)要求被拆遷人提供相應(yīng)的住房資源。被拆遷人無住房資源的，按照貨幣安置的有關(guān)政策規(guī)定確定貨幣安置。按照規(guī)定可以搬遷安置，但拆遷人不能提供住房資源的，可以參照安置區(qū)內(nèi)同類房屋確定貨幣安置。

15、拆遷安置協(xié)議是合法有效的，但由于拆遷原因，拆遷安置協(xié)議住房來源無法落實(shí)，應(yīng)責(zé)令拆遷人提供其他住房來源安置或支付同等價(jià)值的款項(xiàng)。