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【房屋買(mǎi)賣(mài)的定金和違約金不能同時(shí)適用】

時(shí)間:2020-07-24 來(lái)源:法律投稿
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京滬買(mǎi)房的行規(guī)是:違約金是20%,萬(wàn)分之三/日,定金是5-50萬(wàn)。守約方不能同時(shí)要求毀約方承擔(dān)定金+違約金,只能擇一。
一、定金是固定額,證據(jù)要求低,容易獲得支持。
二、違約金是總價(jià)20%,法院可以視情況減低。原告要準(zhǔn)備大量證據(jù)證明自己的損失,對(duì)方的惡意,自己的無(wú)辜,以求法院多判一點(diǎn)違約金給自己。具體會(huì)判多少,房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師會(huì)根據(jù)案件的實(shí)際情況,做出比較精確的判斷。例如,貸款沒(méi)批下來(lái),判罰的少。暴漲后,房東毀約,判罰的多。
三、單獨(dú)要求賠償損失的,很罕見(jiàn)。房產(chǎn)交易鬧糾紛,拖一年再起訴是司空見(jiàn)慣的,歷史上房?jī)r(jià)的重大波動(dòng),一年漲80%,跌30%都是可能的。但這類(lèi)訴訟涉及損失認(rèn)定的證據(jù)要求,全部在原告,我們一般不建議原告采取這個(gè)策略。

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