哪些情形為房屋買賣合同無效的情形呢？
房屋買賣過程中，最怕簽了合同，最后卻發(fā)現(xiàn)合同無效，這是我們最擔(dān)心的問題，那么哪些情形為房屋買賣合同無效的情形呢？
一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無效
我國實行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。所以房屋轉(zhuǎn)讓的時候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買賣房屋時，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無效的。
二、因欺詐而轉(zhuǎn)讓房屋的
出賣人與第三人惡意串通，另行簽訂房屋買賣合同并交付第三方使用的，買方向法院請求出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。
房屋買賣合同無效的情形，你注意到了嗎
三、商品房預(yù)售違法的
我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程施工規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工的交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如果不符合上述條件，買受人可以要求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)宣告該合同無效。
四、無行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效
五、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效
六、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同無效
按照法律規(guī)定，以下房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓：1、以出讓的方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的。
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