523無民事行為能力的業(yè)主

謝先生夏小姐，我有個(gè)問題想請(qǐng)教你一

夏小姐請(qǐng)教不敢，一起探討一下。

謝先生是這樣的，我前幾天看上的那個(gè)房子，已經(jīng)和業(yè)主談好了，本來約了今天簽約的，業(yè)主拿出身份證一看，業(yè)主明明才40歲女人，但是來簽約的已經(jīng)是上了年紀(jì)的阿姨，一問才知道，原來是業(yè)主在兩年前發(fā)生了車禍，撞到了頭，現(xiàn)在難聽點(diǎn)算是個(gè)癡呆，沒辦法簽約。

但是中介說阿姨是她的母親，完全可以代表簽約。阿姨也確實(shí)醫(yī)藥費(fèi)問題，想賣了業(yè)主的房子給業(yè)主治病。我看著怪可憐的，也喜歡這個(gè)房子，就和業(yè)主的媽媽簽了三方合約和網(wǎng)簽合同，但是還是想問問你專業(yè)的意見。

夏小姐這種情況下呢，叫無行為能力人，那業(yè)主的母親有沒有監(jiān)護(hù)人證明呢？如果有，那么三方合約和網(wǎng)簽合同加上代理人，然后所有資料簽?zāi)俏荒赣H的名字，也是沒問題的。

謝先生沒有啊，就阿姨簽了業(yè)主的名字。

夏小姐作為無民事行為能力的監(jiān)護(hù)人，是需要去做個(gè)監(jiān)護(hù)人公證的，不是隨便代簽的，這樣代簽的資料是無效的。

你讓業(yè)主的母親去公證處做個(gè)監(jiān)護(hù)人公證吧，先去法院起訴女兒沒有民事能力，然后有資質(zhì)的醫(yī)院鑒定沒有民事能力，然后法院判決喪失了民事能力，然后公證書出具監(jiān)護(hù)人公證書，然后所有合約重新簽字就好了。這種情況也是可以的，就是多點(diǎn)資料。

謝先生哦，好的，好麻煩，不過非常感謝你



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