二手房漲價，賣方毀約怎么辦？
現(xiàn)在買房子最讓人吐血的事情就是，已經(jīng)簽訂了合同，但是房價上漲了，賣家要違約，作為買方，我們要怎么辦？房屋買賣雙方簽訂的購房合同系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，交易最終不能正常進行的原因在于賣方，故賣方的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)法律規(guī)定，要求賣家雙倍返還定金。如果二手房賣方和買方在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但根據(jù)合同法第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定，當事人以約定違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。二手房出賣人和買受人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。
賣方違約，拒不辦理過戶，買方應(yīng)盡量通過與賣方協(xié)商解決減少損失。協(xié)商不成的，應(yīng)及時向法院申請訴前保全涉案房產(chǎn)，同時提起訴訟，要求繼續(xù)履行合同，如無法訴前保全，則應(yīng)申請訴訟保全，以防止賣方人將涉案房產(chǎn)“一物二賣”，提前將所有權(quán)轉(zhuǎn)登記在善意第三方名下。買方也可選擇要求出賣人雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
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