我國(guó)樓市價(jià)格一直處于波動(dòng)的不穩(wěn)定狀態(tài)，因此房屋的買賣前后的價(jià)格可能會(huì)存在一定的差異。如果買受人因自身原因解除買賣合同的，出售人可以要求其承擔(dān)房屋差價(jià)的損失。那么房屋買賣差價(jià)怎么賠償?

房屋買賣差價(jià)怎么賠償?

(一)如果雙方當(dāng)事人對(duì)房屋升值的差價(jià)損失能夠通過協(xié)商確定的，則按照其約定;

(二)如雙方當(dāng)事人不能協(xié)商確定的：

1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;

2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。

(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

如何確定房屋差價(jià)損失

對(duì)房屋差價(jià)損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協(xié)定分別確定：

(一)如雙方就此有約定或通過協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)根據(jù)約定內(nèi)容或協(xié)商結(jié)果予以判處;

(二)如雙方無約定或不能協(xié)商達(dá)成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：

1、原則上可比照最類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋升值的損失;

2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋升值的差價(jià)損失。

(三)認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。

(四)守約的買受人損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預(yù)見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價(jià)。

房屋買賣差價(jià)的賠償在法律上并沒有明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中，只能根據(jù)具體的房屋差價(jià)情況以及市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行合法的認(rèn)定后進(jìn)行處理，一般情況下，可以根據(jù)房地產(chǎn)銷售公司的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比認(rèn)定，或者請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋買賣差價(jià)進(jìn)行清算并得出結(jié)構(gòu)，最后再簽訂協(xié)議來處理賠償事項(xiàng)。

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