“建設用地規(guī)劃許可證”怎么辦理

(1)開發(fā)商如何辦理“建設用地規(guī)劃許可證”?

以招標、拍實方式獲得國有土地使用權的，在簽訂“國有土地使用權出讓合同”后、建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取“建設用地規(guī)劃許可證”。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在“建設用地規(guī)劃許可證”中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

(2)建設單位或個人申請辦理“建設用地規(guī)劃許可證”時要上交的文件?

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理“建設工程規(guī)劃許可證”。

申請辦理“建設工程規(guī)劃許可證”時，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)“建設工程規(guī)劃許可證”。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

(3)在取得“建設用地規(guī)劃許可證”后，是否可以變更地塊規(guī)劃內容?

建設單位取得“建設用地規(guī)劃許可證”后兩年內不得申請變更規(guī)劃內容；兩年后中請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構對申請進行初審后，按法定程序審批。

獲得批準的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構向申請單位重新核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”，收回原“建設用地規(guī)劃許可證”，并辦理相應的用地手續(xù):不批準的，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構書面答復申請單位。

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