300“強制執(zhí)行”不需要購房資格

李來找我們代辦手續(xù)，拿出一份法院判決書。判決書內容就是強制執(zhí)行把對方公司的三套物業(yè)過戶到他媽媽名下。一開始，我們覺得奇怪，首先對方這家公司已經(jīng)注銷掉了，這樣的公司物業(yè)能過戶嗎？相當于業(yè)主方身份證明已過期了。第二個就是廣州限購的問題，李的媽媽是外地戶口，而且一下子轉三套物業(yè)到她名是否可行？再有，稅費應該怎么繳納？

帶著這幾個問題。我們把李的資料，還有事情的前因后果了解了一遍。原來李位于外地的公司和對方在廣州的公司幾年前由于合同經(jīng)濟糾紛。打起了官司，法院判決，兩家公司物業(yè)置換再加上差額的經(jīng)濟賠償，把李外地的物業(yè)和對方在廣州的物業(yè)強制執(zhí)行到法人代表名下。所以才有了開頭李找我們代辦手續(xù)的事。

通過了解，雖說對方的公司已經(jīng)注銷，但是不影響這個強制執(zhí)行。只需要執(zhí)行人帶著房產(chǎn)證，判決書，身份證到房管局申請過戶。等審核通過之后，按照核價繳納買方契稅，首套可以按照優(yōu)惠90平方1%征收，另外兩套按照3%征收。最終李順利拿到過戶回執(zhí)。按回執(zhí)出證時間出了新證。這件事情告一段落。

通過這件事，我們都在想：假如一家公司，它的公司物業(yè)，也通過這種形式，轉讓到個人名下。但這個人不具備購房資格?；蛘哒f，產(chǎn)權人不一定是公司，個人名下。也是可以如此操作？

不過本地的司法機關不會出具類似判決書，如果買房人沒有買房資格，會判決將房子賣掉，賠錢，而不是賠房子。



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