強(qiáng)拆十四年，終獲得合理賠償

因?yàn)橐恍┓ㄖ频牟唤∪?，?dǎo)致很多人很早被拆掉房子，并且一直沒有該有的賠償和說法，甚至連是哪個(gè)部門來強(qiáng)拆的都不知道。那么面對這樣的“陳年舊案”，還有救濟(jì)的可能嗎？多年前被拆掉的房屋如何獲得應(yīng)有賠償。

某市居民，擁有合法房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，該房屋居住近20年。2005年有多人在沒有出示任何證件、手續(xù)的情況下強(qiáng)行闖入李某的住房，將沒有合法的強(qiáng)制拆除了李某的住房，并使其家庭財(cái)產(chǎn)盡毀。事發(fā)后，李某多次聯(lián)系當(dāng)?shù)卣魇詹块T，但對方卻一直推諉。后李某決定通過法律手段維權(quán)，他通過起訴確認(rèn)了當(dāng)?shù)貐^(qū)政府強(qiáng)拆其房屋違法，然后對市、區(qū)政府提起了行政賠償訴訟。

經(jīng)過一審法院審理，法院判決區(qū)政府賠償其同等面積房屋、臨建補(bǔ)償費(fèi)、屋內(nèi)物品損失、強(qiáng)拆十四年的過渡費(fèi)和銀行利息損失。判決基本確保了行政賠償請求人的合法利益，也體現(xiàn)了對行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán)違法強(qiáng)拆行為的懲戒。

在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。

在行政機(jī)關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5618.html >項(xiàng)目、數(shù)額不得少于被征收人通過合法征收補(bǔ)償程序獲得的行政補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)額。

對于房屋損失，本案李某的房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但其在房屋內(nèi)居住了二十年之久，且擁有合法的土地使用權(quán)，對其房屋被強(qiáng)拆的賠償應(yīng)按照合法房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。鑒于十四年間涉案房屋周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上漲，對李某房屋損失的賠償，而應(yīng)按照有利于保障李某房屋產(chǎn)權(quán)得到充分賠償?shù)脑瓌t，以法院作出生效判決時(shí)點(diǎn)的案涉房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格為基準(zhǔn)確定。

對于屋內(nèi)物品損失，行政機(jī)關(guān)在違法強(qiáng)制拆除過程中沒有對當(dāng)事人被拆除房屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊，也未妥善保管和依法處理，導(dǎo)致當(dāng)事人對屋內(nèi)物品損失的具體數(shù)額無法舉證，其僅能提供房屋強(qiáng)拆前后現(xiàn)場照片及物品損失清單，但也屬已窮盡舉證手段證明損失的存在，舉證不能的法律后果應(yīng)由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。李某已經(jīng)提供了初步證據(jù)，人民法院應(yīng)在常某就損失金額所提供證據(jù)能夠初步證明其主張的情況下，依法作出不利于行政機(jī)關(guān)的損失金額認(rèn)定。

另外，本案征收單位在強(qiáng)拆李某房屋后，六年內(nèi)既不與常某協(xié)商解決問題，也未對李某作出任何補(bǔ)償或賠償?shù)臅鏇Q定。為了體現(xiàn)對這種違法征收和違法拆除行為的懲誡，并有效維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，法院應(yīng)當(dāng)依法判決其承擔(dān)李某財(cái)產(chǎn)損失的十四年銀行利息損失。

一、房屋可能被強(qiáng)拆，被征收人要及時(shí)收集相應(yīng)證據(jù)，如征收公告、房屋狀況和屋內(nèi)物品狀況（拍視頻記錄），并保存好房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地證書等關(guān)鍵證據(jù)。

二、房屋已被強(qiáng)拆，要及時(shí)報(bào)警明確強(qiáng)拆主體，同時(shí)也對房屋強(qiáng)拆后的狀況進(jìn)行拍照、視頻取證。

三、及時(shí)維權(quán)，切記不可錯(cuò)過了行政訴訟的起訴期限。

1.因承租房屋征收被斷水?dāng)嚯?，維權(quán)獲賠401萬

房屋被征收，且因斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致袁先生經(jīng)營的酒店面臨各種損失，故向法院起訴，最終順利簽訂協(xié)議獲得賠償（各項(xiàng)損失總額共計(jì)401萬左右）

2.區(qū)政府征收程序違法，堅(jiān)持維權(quán)最終獲滿意補(bǔ)償

不服區(qū)政府作出的《國有土地上房屋征收決定》，堅(jiān)持維權(quán)，甚至在被下達(dá)強(qiáng)制執(zhí)行后依然不放棄，申請檢查建議、提出控告、申請質(zhì)詢，最終獲得有力談判籌碼，順利簽訂協(xié)議取得滿意補(bǔ)償。

3.不服《違建處罰決定書》起訴撤銷

不服《房屋征收補(bǔ)償決定書》和《違法建設(shè)行政處罰決定書》，起訴撤銷，將案件主動權(quán)掌握在手，兩個(gè)訴訟首次庭審后，征拆辦立即找到委托人要求重新協(xié)商補(bǔ)償，最終順利簽訂協(xié)議。

4.收到《限期拆除》后被強(qiáng)拆，助力搜集證據(jù)起訴撤銷

唐女士集體土地修建廠房，且有各項(xiàng)合法手續(xù)，卻收到《限期拆除違建決定書》，起訴撤銷后，依然遭遇強(qiáng)拆，提前主動搜集證據(jù)，庭審后達(dá)成和解，委托人取得滿意補(bǔ)償。

5.國土局《責(zé)令書》被撤銷后上訴，據(jù)理力爭維持原判

區(qū)國土局派出國土資源所對聶女士作出《責(zé)令停止違法行為通知書》，起訴后撤銷《責(zé)令書》，國土局不服判決，上訴人據(jù)理力爭，最終維持原判，委托人的合法權(quán)益得到維護(hù)。

6.被強(qiáng)拆后十三年起訴，獲賠強(qiáng)拆損失401萬余元及安置房205㎡

李先生起訴市、區(qū)政府違法強(qiáng)拆，履行拆遷行政賠償義務(wù)，最終獲賠因違法強(qiáng)拆造成原告財(cái)產(chǎn)損失401萬元，并賠償原告安置房205平方米。

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