沒有征收依據(jù)的協(xié)議不能簽

在拆遷中，很多被征收人并不知道有征收公告文件。從法律上講，在要征收之前，必須有行政機關(guān)發(fā)布征收公告。

沒有公告就要求簽訂的“先行搬遷拆除協(xié)議”“模擬搬遷協(xié)議”，大多缺乏法律依據(jù)，簽訂的風險極大，很有可能“房子拆了，錢沒拿到”，這類協(xié)議不能簽。

2.這些機構(gòu)沒有簽約主體資格

拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織是沒有資格簽訂拆遷補償協(xié)議的。拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體，被征收人可以拒簽協(xié)議。

3.家人可以代替我簽約嗎？

在法律上，每個人都是獨立的。如果有被征收人明確的授權(quán)的情況下，那么代簽的協(xié)議是可以合法有效的。

如果事先沒有得到明確的授權(quán)，家人就代替被征收人進行了簽約，如果被征收人不認可，是可以要求重新簽訂補償協(xié)議的。

4.空白協(xié)議不能簽，口頭承諾不能信

這點不需要再多解釋了吧？

5.合同條款要逐條看

拆遷補償協(xié)議的法律效力是很高的，簽了字就代表認可同意，所以，不要嫌多不要嫌煩，逐字逐條仔細閱讀，如果稀里糊涂地簽了字，結(jié)果出現(xiàn)糾紛，那才是“真麻煩”，實在有困難，就找親戚朋友，最好是法律專業(yè)人士幫忙。

6.限定補償方式的協(xié)議不能簽

拆遷安置補償協(xié)議目的在于保障拆遷戶的基本居住權(quán)利，被征收人有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償，舊城改建的可以選擇原地回遷或就近安置。

一些拆遷安置補償協(xié)議剝奪被征收人的選擇權(quán)利，以政策引導、情況特殊等為理由誘導被征收人選擇純貨幣補償，被征收人應當拒絕簽字并堅持自己要求回遷安置的權(quán)利。

7.沒評估的協(xié)議不能簽

有些地方甚至不進行房屋價值評估，直接約定“一口價”，變相剝奪了被征收人的評估權(quán)。

被征收人對補償面積、補償標準、搬遷費補償獎等重要信息要仔細檢查，確定信息明確具體且補償合理。被征收人下筆簽字之前，一定要三思而后行。

8.記得檢查違約責任

違約責任條款是對守約方的一種保護，對違約方的一種懲罰。特別是選擇了產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，一定要檢查好協(xié)議中的違約責任部分，違約責任約定不明的協(xié)議，不要簽字。

9.遭遇脅迫簽的協(xié)議可以撤銷

簽約時，存在欺詐、脅迫、重大誤解、“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”等情形時，協(xié)議無效。

10.簽完協(xié)議我就得盡早搬遷嗎？

記住先補償后搬遷。

征收人和被征收人簽訂補償安置協(xié)議后，在征收人未按照協(xié)議履行補償義務(wù)或臨時安置義務(wù)的，可以不搬出房屋。

11.簽完協(xié)議對方不履行怎么辦？

這時候就體現(xiàn)出寫明違約責任的重要性了。

被征收人此時可以搜集相關(guān)證據(jù)，特別是那些由于不能履約所造成損失的證據(jù)，然后和征收方進行溝通，先禮后兵，協(xié)商不成，那么在法定期限內(nèi)及時向法院提起訴訟。

12.簽了不合理的協(xié)議，可以另外要求增加補償嗎

根據(jù)拆遷補償協(xié)議確實存在補償不合理、不全面等情況，是可以在協(xié)議之外另行要求增加補償?shù)摹?br>
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