誰動(dòng)了業(yè)主的公共收益？

是否有人注意過，自己家小區(qū)的電梯里，三面都是廣告屏幕；
是否有人注意過，自己家小區(qū)的公告欄里，有很多很多的廣告；
是否有人注意過，自己家小區(qū)里有各種廣告商，比如賣飲水機(jī)的、賣書的、賣吸塵器的等等；

是否有人知道，電梯里的廣告是有收益的；
是否有人知道，小區(qū)公告欄里的廣告，是要給錢的；
是否有人知道，各種廣告商進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行宣傳銷售，也是要花錢的；

我想，以上這些可能很多人也注意過，但是，是否有人關(guān)注過，這些錢都給了誰？都做什么用了呢？

實(shí)踐中，很多小區(qū)都存在類似的情況，比如我居住的小區(qū)，是一個(gè)老舊小區(qū)，一個(gè)小區(qū)有10多棟樓，每棟樓有2部電梯，每個(gè)電梯里3個(gè)廣告屏幕，每個(gè)廣告屏幕1個(gè)月1萬元，也就是一部電梯一個(gè)月收益就是3萬，一棟樓一個(gè)月收益是6萬，一個(gè)小區(qū)一個(gè)月的電梯廣告收入就至少是60多萬了，多么可觀的收益。

然而，這些錢都在哪里？業(yè)主都從來不知道多少錢，更不知道錢去了哪里？

事實(shí)上，這些錢都是物業(yè)公司收取了，至于是否用于小區(qū)的公共建設(shè)，是否都花在了業(yè)主身上，誰也不得而知。

下面我給大家普法一下：

根據(jù)我們國(guó)家物權(quán)法及相關(guān)法律的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于小區(qū)業(yè)主共同所有。在沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意的情況下，任何人不得隨意處分。而小區(qū)的電梯、廣告欄、小區(qū)內(nèi)的公共道路，就是屬于全體業(yè)主共同所有的范圍，，其收益自然也應(yīng)該歸屬全體業(yè)主所有。

那么，有人擅自處分了業(yè)主共同所有的部位，獲取了收益，怎么辦？
業(yè)主可以向房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行投訴，查證屬實(shí)的，房地產(chǎn)主管部門有權(quán)對(duì)侵權(quán)者給予5萬以上20萬以下的罰款，并且有權(quán)要求物業(yè)公司公開公共收益的使用用途。

很多人都問我，小區(qū)電梯里的廣告，是否有收益？這收益應(yīng)該給誰？
根據(jù)法律規(guī)定，電梯屬于共用設(shè)施設(shè)備，是業(yè)主共同所有的，其收益也自然是全體業(yè)主所有的。但實(shí)踐中，收益都被物業(yè)公司拿走了，這錢花哪了，誰也不知道。

那么，業(yè)主怎么辦呢？

建議業(yè)主可以向房屋主管部門進(jìn)行投訴，經(jīng)過查證確實(shí)沒有經(jīng)過業(yè)主同意就投放廣告的，政府有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行罰款，罰款額度是5萬以上20萬以下。