簽署認購協(xié)議有什么注意事項？

實踐中，購買商品房，通常要簽署一份認購協(xié)議，以確定購房人的購房意向，但是簽署認購協(xié)議也需要一定的注意事項，下面給大家簡單介紹一下：

一、認購協(xié)議中要明確房屋的具體位置、建筑面積、公攤面積、單價、總價、簽署正式買賣合同的時間、定金數(shù)額及定金支付時間、房款的付款時間及方式、公共配套的具體約定、交房時間等。

二、認購協(xié)議中要明確認購金的性質(zhì)，是定金的性質(zhì)還是預(yù)付款的性質(zhì)，因為這涉及責(zé)任承擔(dān)的問題。

三、由于認購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì)，所以無論開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證，都不影響認購協(xié)議的效力。

四、也由于認購協(xié)議僅僅是一種預(yù)約性質(zhì)，所以任何一方都有權(quán)違反合同約定。

五、很多人認為，交了認購金，若是不買房子、不簽署正式的購房合同，認購金就不能要回來了，其實這不必然。

有兩種情形可以例外，第一種情形是合同約定了購房人不買房可以退還認購金；第二種情形是不屬于買賣雙方的原因?qū)е抡劫I賣合同不能簽署的，認購金也是需要返還的。例如，雙方由于買賣合同的條款無法達成一致，合同無法簽署，那么出賣人還是需要將認購金返還給購房人。