關(guān)于無理由退房真的那么可靠嗎？

疫情期間，很多開發(fā)商采取無理由退房的銷售策略，客觀講，“無理由退房”一方面是基于銷售策略的考慮可以促進(jìn)房屋的銷售量增加，一方面可以緩解開發(fā)商所面臨的資金緊缺的壓力。

試想，開發(fā)商收取了1個億的定金或者購房款，使用了幾個月甚至長達(dá)1年的時間后，即便無息退還給業(yè)主，那么使用的這個周期無疑是緩解了開發(fā)商資金緊張的壓力。

事實上，雖然號稱“無理由退房”，但是依然有很多風(fēng)險：

1、需要明確無理由退房指的是什么？是退定金，還是退購房款，還是無論是定金還是購房款都能退，還是只能退定金，一旦簽署購房合同支付了首付款了，就不能無理由退房了。實踐中，開發(fā)商或者很多商家往往會采取模糊措辭的進(jìn)行宣傳，例如：買一送一，很多時候商家說了買一件衣服贈送一條毛巾，并不是贈送一件衣服。

2、需要明確一旦提出退房申請，那么需要多長時間才能退還？若是需要經(jīng)歷上半年一年的，可能計算下來購房人還虧呢，因為這些錢款用來理財還有不少的收入，用來購置其他房產(chǎn)恐怕已經(jīng)入住了呢。

3、要注意是不是所有的房源都適用無理由退房這個政策，因為很多商家往往只是部分房源適用這個政策，并非全部適用，所以購房人要注意區(qū)別。

4、需要開發(fā)商明確不能退款的違約責(zé)任，比如一旦購房人申請退房，開發(fā)商應(yīng)該在一定期限內(nèi)退還房款（或定金），若是違約，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任。任何行為，若是沒有懲罰措施的約定，都將變得沒有意義，所以即便開發(fā)商作了這樣的承諾，但是沒有違約責(zé)任，開發(fā)商也會無期限拖延，到時候吃虧的還是購房人自己。

5、要特別注意，有些地方辦理退房手續(xù)，還需要政府部門的審核，也就是說即便買賣雙方都同意了解除合同，政府部門不同意辦理解除備案手續(xù)的話，雙方的合同還無法解除，這個時候開發(fā)商可能會以不可抗力為由不同意解除合同，或者不同意退房房款，到時候又會發(fā)生訴訟或糾紛。

往往美好的事情都有假象，我們要撥開云霧看本質(zhì)，才能做出理性的選擇。祝愿大家在疫情防控期間，保護(hù)好自己，保護(hù)好家人，每個人健健康康的！