購(gòu)買(mǎi)有抵押的房子，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

曾經(jīng)遇到一個(gè)案例，王先生出售了自己的房子，總價(jià)300萬(wàn)，但是王先生還有200萬(wàn)的銀行貸款沒(méi)有還清，于是他要求購(gòu)房人先把自己的銀行還款還清，然后再履行后續(xù)的購(gòu)房手續(xù)。購(gòu)房人支付了200萬(wàn)后卻發(fā)現(xiàn)王先生拿了錢(qián)炒股，銀行貸款壓根沒(méi)還，后面的合同根本沒(méi)有辦法履行。

購(gòu)房人起訴到法院，法院告知購(gòu)房人，要想拿到房子，必須替房主把貸款還清。大家可以看到購(gòu)買(mǎi)抵押的房子，這就是風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人可能支付了巨額的款項(xiàng)，但拿不到房子。那么，我們?nèi)绾晤A(yù)防這方面的風(fēng)險(xiǎn)呢？

首先，我們要知道這個(gè)房子是否存在抵押？有多少個(gè)抵押？

建議大家在購(gòu)房的時(shí)候，一定要查看房產(chǎn)證原件，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證里面有一頁(yè)叫做附記，附記上面會(huì)體現(xiàn)抵押的具體情況。例如：房子有抵押的，會(huì)標(biāo)注“已抵押”的字樣；若是抵押已經(jīng)被注銷(xiāo)，會(huì)標(biāo)注“抵押已注銷(xiāo)”的字樣。

所以，建議大家在購(gòu)房時(shí)，一定要仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證的附記，可以清楚的判斷房屋是否存在抵押、有多少個(gè)抵押以及抵押是否被注銷(xiāo)等等。

其次，在明確有抵押的情況下，建議購(gòu)房人在房主尚未還款之前不要支付大額的房款。

但在實(shí)踐中，很多房主必須要用購(gòu)房人的房款才能還清自己的銀行貸款，否則自己沒(méi)法出售房屋。若是出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人又特別想買(mǎi)，建議購(gòu)房人可以將房款直接支付給貸款銀行，支付款項(xiàng)的當(dāng)日直接辦理銀行結(jié)清證明和抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

當(dāng)然，要想達(dá)到這樣好的效果，需要在購(gòu)房合同中有非常細(xì)致的約定，同時(shí)需要精細(xì)化的設(shè)計(jì)和安排。建議購(gòu)房人在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行操作，這樣比較安全。