用什么方法才能正確拿回屬于自己的權(quán)益呢？
遇上不公平的拆遷，這件事的7個(gè)要點(diǎn)，可以幫你拿回權(quán)益

拆遷征收是提高城市整體規(guī)劃水平，提高居民生活水平的重要改造或重要變動(dòng)，在這個(gè)過(guò)程中，往往涉及一些補(bǔ)償安置問(wèn)題，在實(shí)踐中，也往往是這方面的爭(zhēng)議比較常見(jiàn)，那么我們作為被拆遷人，面對(duì)不合理，不公正的情況，正確的做法是什么呢？

首先，一味地頑固抵抗是沒(méi)有作用甚至適得其反的，其次，不停地上訪也是無(wú)事無(wú)補(bǔ)，最后，使用過(guò)激手段更是會(huì)讓自己鋃鐺入獄。

那么究竟用什么方法才能正確拿回屬于自己的權(quán)益呢？

事前預(yù)防，要比預(yù)防挽救和彌補(bǔ)重要得多。拆遷案件中，被拆遷人往往缺乏經(jīng)驗(yàn)又沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，在拆遷人與自己協(xié)商安置補(bǔ)償時(shí)不知該如何主張自己的權(quán)利。

而有些被拆遷人認(rèn)為拆遷方勢(shì)力強(qiáng)大，以個(gè)人能力無(wú)法抗衡，敢怒而不敢言，就草草簽了補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)果是簽完協(xié)議以后發(fā)現(xiàn)別人和自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的甚至差距很大，就感覺(jué)上當(dāng)甚至被愚弄，然后就會(huì)采取一些過(guò)激的手段。結(jié)果卻造成身體傷害，甚至觸犯法律，鋃鐺入鋒獄，失去了自由時(shí)還不明白，明明自己有理，卻為什么受處罰的是自己。

清楚拆遷中的程序以及可能存在的問(wèn)題，結(jié)合專業(yè)知識(shí)，在拆遷之初，就會(huì)告訴被拆遷人要拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題，如何協(xié)商補(bǔ)償方式和數(shù)額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個(gè)維權(quán)的過(guò)程中，被拆遷人就會(huì)處于主動(dòng)的地位，而不會(huì)消極被動(dòng)挨打。被拆遷人維權(quán)過(guò)程中最重要的作用。

第二：拆遷項(xiàng)目調(diào)查。

拆遷的三個(gè)基本原則是“目的正當(dāng)、程序合法、補(bǔ)償合理”。目的不正當(dāng)程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權(quán)說(shuō)不。

但是如何認(rèn)定拆遷的正當(dāng)性與合法性，是需要進(jìn)行調(diào)查后才能得出結(jié)論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽(tīng)途說(shuō)。

通過(guò)到相關(guān)部門的調(diào)查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權(quán)。

第三：參與評(píng)估。

什么是房屋拆遷評(píng)估?拆遷如何估價(jià)?依據(jù)是什么?對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議怎么辦?誰(shuí)委托評(píng)估，評(píng)估的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出。出現(xiàn)的評(píng)估結(jié)果是否合理?這些問(wèn)題，有些是被拆遷人沒(méi)有考慮的，有些是考慮到了，卻不明白。

有的人認(rèn)為評(píng)估是專業(yè)機(jī)構(gòu)做出的，就應(yīng)該認(rèn)可評(píng)估結(jié)果，可對(duì)這個(gè)結(jié)果又不滿意，硬著頭皮簽協(xié)議，事后又后悔，到時(shí)要么忍氣吞聲，怨天尤人，要么就開(kāi)始漫長(zhǎng)的上訪路。

被拆遷的房屋到底值多少錢，應(yīng)該得到怎樣的安置才算公平，提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，這樣既避免了漫天要價(jià)行為，也避免不必要的損失。

第四、參與行政裁決。

當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，這時(shí)被拆遷人需要陳述達(dá)不成協(xié)議的事實(shí)和理由。

在裁決規(guī)定的期限內(nèi)，如仍達(dá)不成協(xié)議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

這時(shí)又會(huì)出現(xiàn)一個(gè)裁決，對(duì)于這個(gè)裁決，被拆遷人也有救濟(jì)的權(quán)利和途徑。

第五：確定補(bǔ)償合理合法。

如何確定補(bǔ)償合理合法，這是整個(gè)拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結(jié)果就是補(bǔ)償結(jié)果令自己滿意，而這種滿意，有時(shí)是與市場(chǎng)的比較，有些是與其他被拆遷人的補(bǔ)償數(shù)額比較，有些是自己想當(dāng)然的預(yù)期，那么究竟什么樣的結(jié)果是合理合法的，專業(yè)知識(shí)達(dá)到依法拆遷，依法補(bǔ)償?shù)哪康摹?br/>
第六：協(xié)商談判。

運(yùn)籌帷幄決勝千里，沒(méi)有準(zhǔn)備的戰(zhàn)爭(zhēng)必定會(huì)慘敗，當(dāng)律師通過(guò)前期的的調(diào)查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協(xié)商的籌碼，再運(yùn)用自己的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)退有據(jù)，才能夠達(dá)到最滿意的談判效果。

第七：代理復(fù)議和訴訟。

訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。

如何起訴?訴誰(shuí)?訴什么?都是很專業(yè)的問(wèn)題。更不用說(shuō)如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。

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