市政府有權(quán)收回該宗土地以及土地上建的房屋？

涉及土地使用權(quán)限的問題。沒有合乎規(guī)定屬性的土地是不能進(jìn)行非屬性合同的。土地證屬于這塊土地使用權(quán)的意思，默認(rèn)為非建設(shè)用地，而上面起了房屋已經(jīng)改變了土地的基本屬性了，屬于違章建筑，地產(chǎn)部門以及國土部門知道厚會(huì)被整改恢復(fù)土地的原有使用屬性的。涉及后面的合同法律上根本是不承認(rèn)的。建議拿著現(xiàn)在的土地證到國土資源局或者城建局簽個(gè)民建土地使用批示，在你的土地證上蓋上這兩個(gè)部門任意一個(gè)部門的印章，然后回來簽訂合同符合正常程序。否則屬于違章建筑，運(yùn)氣不好就被整改或者變故了得不到任何補(bǔ)償，搞不好還有違章罰金。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。

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