被拆遷人須得到公平合理補(bǔ)償，否則可依法維權(quán)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菖c征收條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。因而房屋征收與補(bǔ)償，征收方應(yīng)保證自己的行為符合公平補(bǔ)償、決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開這4大原則，否則就是違法征收。被征收人也應(yīng)牢記這四大原則，過程中充分實施監(jiān)督權(quán)以及時維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、公平補(bǔ)償原則

這一原則通常從兩方面進(jìn)行理解，一方面是補(bǔ)償與被征收財產(chǎn)價值相當(dāng)，被征收人為公共利益作出了貢獻(xiàn)，應(yīng)保證其獲得的補(bǔ)償合理、生活水平不降低；另一方面是要保證被征收人之間的公平，在同一征收區(qū)域內(nèi)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。此外，《征收條例》進(jìn)一步規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，同時給與搬遷、臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；征收個人住宅時，優(yōu)先給予住房保障。

二、決策民主原則

房屋征收補(bǔ)償工作關(guān)聯(lián)眾多百姓的利益，只有充分發(fā)揚民主，才能確保重大決策的科學(xué)性。在具體操作時，是否要進(jìn)行房屋征收、征收事項是否符合公共利益、征收范圍的確定、房屋評估機(jī)構(gòu)的確定、如何進(jìn)行補(bǔ)償安置等房屋征收與補(bǔ)償諸事項都要依法保障群眾的參與度，聽取并尊重多數(shù)人的意見和建議。

政府要就征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并征求公眾意見；舊城區(qū)改建特定情形下需要舉行聽證會；房屋征收評估辦法的制定要向社會公眾征求意見；評估機(jī)構(gòu)的確定尊重被征收人的意愿等，均體現(xiàn)了該原則。

三、程序正當(dāng)原則

程序正當(dāng)要求政府嚴(yán)格按照法定程序開展房屋征收工作，保障被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。也就是說，房屋征收和補(bǔ)償?shù)某绦驊?yīng)該合法、合理、正當(dāng)。

四、結(jié)果公開原則

該原則的合理遵守，有利于避免各種程序上的不合法因素，是保證征收工作順利進(jìn)行的重要基礎(chǔ)。在房屋征收中，結(jié)果公開的范圍包括：補(bǔ)償方案、補(bǔ)償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的意見、房屋征收決定、房屋權(quán)屬等調(diào)查結(jié)果、補(bǔ)償決定、分戶補(bǔ)償情況、對征收補(bǔ)償費用管理和使用情況的審計結(jié)果等。

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