開發(fā)商不能征地的主體

但在生活中，也有直接與公民簽訂了補償協(xié)議很多情況下開發(fā)。

李先生房屋位于開發(fā)商直接進行與公民談判征地補償，甚至政府都沒有參與，事實上，開發(fā)商已經(jīng)與公民簽訂了補償協(xié)議，有時是違法的，但也有法律案件。

法律上開發(fā)商和公民在簽訂補償協(xié)議之前，已經(jīng)取得了征收主體（通常是國土資源部門）授予的權(quán)利，并將與當?shù)貐^(qū)政府、辦事處合作收集各項工作，以這種方式簽訂的補償協(xié)議是合法的，并根據(jù)政策法規(guī)確定補償標準。

李先生遭遇的情況，他沒有看到或通知有關(guān)征地的任何公告，開發(fā)商的直接訪問，沒有土地收購計劃，就像公民出讓土地，給一個非常有吸引力的價格，區(qū)政府也默許了這種情況是違反規(guī)定的法律。

從表面上看，公民得到的補償高于國家標準，取得的土地將盡快移交政府部門的有關(guān)程序申報土地轉(zhuǎn)讓，非法征集的土地將合法移交，然后才能公開開發(fā)用于商業(yè)目的。

到那時，開發(fā)商已經(jīng)讓土地變得更有價值了，不僅原來的公民失去了獲得土地的好處，而且你還不得不吐出錢來購買開發(fā)商建造的昂貴房屋。

開發(fā)商補償價格是非常低，但無法隨意更改協(xié)議，李先生被認為并非沒有道理。

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