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買了二手房已完成過(guò)戶,但賣房者不遷出戶口,能起訴要求遷戶口嗎?

時(shí)間:2020-08-06 來(lái)源:法律投稿
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問(wèn):去年我買了一套二手房,房屋已經(jīng)過(guò)戶到我的名下。但是現(xiàn)在賣家絲毫沒(méi)有要將戶口遷出的意思,在這種情況下,我能起訴要求法院判決賣房者將戶口遷出我的房子嗎?

答:根據(jù)戶籍管理規(guī)定,一個(gè)戶頭只能上一戶人,辦理戶口遷移涉及到行政部門(mén)的審批,屬于行政機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍,并且辦理戶籍的公安部門(mén)只能在行政相對(duì)人提出戶口遷移申請(qǐng)時(shí),才能依法定程序?yàn)槠滢k理戶口遷出手續(xù)。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛,不屬于人民法院的管轄范圍,所以人民法院不受理此種類型的糾紛。

但是,根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,賣房者將戶口遷出屬于房屋買賣合同的一項(xiàng)附隨義務(wù)。在房屋買賣合同中,房屋一經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù),買房者即取得了該房的所有權(quán),賣房者無(wú)權(quán)再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中,戶口遷移出去是賣房者的附隨義務(wù),即使房屋買賣合同中沒(méi)有約定戶口遷移條款。買房者有權(quán)利要求賣房者履行這項(xiàng)將戶口遷移走的義務(wù),并將自己的戶口遷入落戶。因此,在這種情況下,買房者可以起訴,通過(guò)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任的方式,督促賣房者將戶口遷出。

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