房產(chǎn)權(quán)屬證明在自己手里，可以申請拆遷賠償嗎？

某區(qū)的合法住宅在未被依法征收，權(quán)屬證明還在手里的情況下，當(dāng)?shù)貒临Y源局竟然與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《使用權(quán)出讓合同》，就出讓土地的土地面積、用途、價(jià)款等有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，而出讓地中就包括趙先生合法住宅所在的土地。在這種情況下，趙先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益而找到了我們。

百般波折，終于迎來勝訴捷報(bào)：

區(qū)國土的行為是典型的違法行為，嚴(yán)重?fù)p害了趙先生的合法權(quán)益。經(jīng)歷過主體不適格被駁回，堅(jiān)決趙先生上訴，事實(shí)認(rèn)定不清被再次駁回，律師再次協(xié)助趙先生上訴等一系列波折后，終于迎來了勝訴的捷報(bào)。中院經(jīng)審理后認(rèn)為，縣國土與與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《使用權(quán)出讓合同》，出讓了趙先生所持有的集體土地使用權(quán)，違反了法律規(guī)定，損害了趙先生的合法權(quán)益，一審法院認(rèn)定不當(dāng)，本院予以糾正，撤銷了基層法院的一審裁定。

堅(jiān)持在這個案件中據(jù)理力爭，并鼓勵當(dāng)事人積極維權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。只要合理合法進(jìn)行維權(quán)，法律總會給當(dāng)事人一個交代。你看，這不就迎來了勝利的曙光嗎？

本案涉及到的法律關(guān)系較為復(fù)雜，因此涉及的法律知識也較多。在這里我們也給各位劃個重點(diǎn)：

一、《閑置土地處置辦法》第二十一條規(guī)定：“市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：（一）土地權(quán)利清晰；（二）安置補(bǔ)償落實(shí)到位；（三）沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛；（四）地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；（五）具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。”

二、《國土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》第二條規(guī)定：“實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)‘凈地’出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)。”

三、《土地儲備管理辦法》第三條第八項(xiàng)規(guī)定：“下列土地可以納入儲備范圍：1.依法收回的國有土地；2.收購的土地；3.行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地；4.已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收批準(zhǔn)手續(xù)并完成征收的土地；5.其他依法取得的土地。入庫儲備土地必須是產(chǎn)權(quán)清晰的土地。土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對土地取得方式及程序的合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、土地權(quán)利（包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)）等情況進(jìn)行審核，不得為了收儲而強(qiáng)制征收土地。對于取得方式及程序不合規(guī)、補(bǔ)償不到位、土地權(quán)屬不清晰、應(yīng)辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)而尚未辦理的土地，不得入庫儲備。”

四、《土地儲備管理辦法》第四條第十五項(xiàng)規(guī)定：“儲備土地完成前期開發(fā)，并具備供應(yīng)條件后，應(yīng)納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣國土資源主管部門統(tǒng)一組織土地供應(yīng)。供應(yīng)已發(fā)證的儲備土地之前，應(yīng)收回并注銷其不動產(chǎn)權(quán)證書及不動產(chǎn)登記證明，并在不動產(chǎn)登記簿中予以注銷。”

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