房子是你說(shuō)拆就能拆的？拆遷房屋必須具備這三個(gè)文件！

城市居民其實(shí)對(duì)于拆遷喜聞樂(lè)見(jiàn)，甚至期待自己家也能被拆遷，但是關(guān)于拆遷的流程、程序、規(guī)范等方面，其實(shí)還不怎么了解。房子說(shuō)拆就能拆？拆遷必須具備這三個(gè)條件。房子突然要被拆遷，假如這三個(gè)文件不齊全，千萬(wàn)答應(yīng)不得。

土地征收流程其實(shí)并不復(fù)雜，首先是發(fā)布土地征收決定公告，發(fā)布明確的補(bǔ)償安置方案，接下來(lái)拆遷承包公司對(duì)被拆遷人土地房屋等方面進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估公司做出評(píng)估報(bào)告之后，拆遷公司應(yīng)將該報(bào)告送與被征收人，由被征收人進(jìn)行簽收，如果被征收人確定統(tǒng)一，并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷方才可以正式進(jìn)行拆遷工作。也就是說(shuō)，拆遷方想要拆除被征收人的房屋，需要具備以下這三種文件：

一、房屋征收決定以及補(bǔ)償決定

如果拆遷房想要正式實(shí)施房屋征收，首先需要發(fā)布房屋征收公告，公告內(nèi)容包括征收內(nèi)容包括征收原因、目的、征收期限、征收范圍以及征收承包單位，保證每一個(gè)被征收人都能知道，假如被征收人對(duì)公告有什么異議的話，可以通過(guò)行政復(fù)議火訴訟的方法拒絕征收。

二、房屋評(píng)估報(bào)告

房屋評(píng)估報(bào)告主要是對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，方便對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，評(píng)估房屋價(jià)值之時(shí)，不僅需要對(duì)房屋本身的面積專(zhuān)修等方面進(jìn)行評(píng)估，身子房子附帶的院子、空地，同樣需要進(jìn)行補(bǔ)償，如果被征收人并無(wú)異議，則可進(jìn)行拆遷，假如被征收人沒(méi)有收到該報(bào)告，則被視為非法拆遷。

三、房屋征收補(bǔ)償決定

如果被征收人與拆遷方在補(bǔ)償安置方面無(wú)法達(dá)成一致，或者說(shuō)被征收房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并不明確，為保證施工正常進(jìn)行，拆遷方需要并且有權(quán)力提出補(bǔ)償決定，推動(dòng)原計(jì)劃執(zhí)行，否則拆遷方也將被視為非法強(qiáng)拆。

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