2020年城鎮(zhèn)拆房新規(guī)公布，拆房補(bǔ)償明細(xì)已出！

2019年是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱：條例）實(shí)施的第8個(gè)年頭，它的頒布實(shí)施，嚴(yán)格規(guī)定了城市房屋拆遷程序

2019年城鎮(zhèn)拆房新規(guī)有哪些內(nèi)容？

1、張貼的公告不能拍完照就撕下來

《條例》第十條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。

《條例》第十三條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。所以，那些貼上公告只為拍照，拍完后立刻撕下來的做法已被否定。

2、先補(bǔ)償后搬遷

被征收人往往沒看到任何征收文件，就被拆遷工作人員上門催著簽協(xié)議，且無任何的法律依據(jù)。這種以損害被征收人利益換經(jīng)濟(jì)發(fā)展的形式只不過是征收方的借口，且是違背國家政策和法律規(guī)定的，《條例》已明確規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。所以大家要謹(jǐn)記，如果沒有征收決定，拒簽任何協(xié)議。

3、院落、空地要補(bǔ)償

雖然在《條例》中沒有明確規(guī)定院落、空地要給予補(bǔ)償，但征收方以“院落、空地不在補(bǔ)償范圍”為由不給于補(bǔ)償是不合理不合法的，因?yàn)樵郝?、空地也是被征收人的?cái)產(chǎn)。所以，房屋征收中附屬的院落、空地的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行合理補(bǔ)償。

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)被征收人自己選擇

《條例》第二十條就明確規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

5、對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意可以復(fù)核

評(píng)估報(bào)告決定了被征收人能拿多少補(bǔ)償款，所以評(píng)估結(jié)果是非常重要的。如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償?shù)土嘶蛘哂X得評(píng)估方式不對(duì)的，可在自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；如果被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然有異議的，可向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

6、禁止“高墻圍困”“斷水?dāng)嚯姟北七w

不配合拆遷工作或遲遲不簽字不搬遷的被征收人，可能會(huì)被征收方采取斷水?dāng)嚯姷确绞奖粐П七w?！稐l例》第二十七條規(guī)定明令禁止了，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)，如果被征收人遇到這種情況，可以進(jìn)行起訴維權(quán)。

7、必須提供兩種補(bǔ)償方式

為了壓低補(bǔ)償、緩解自身的財(cái)政壓力，或者去提高房價(jià)，征收方有時(shí)會(huì)給被征收人提供貨幣或安置房一種補(bǔ)償方式。但是，征收方只給一種補(bǔ)償方式是違法的，因?yàn)椤稐l例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！本唾x予了被征收人可以選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

8、行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆違法

由于強(qiáng)制拆遷過程中出現(xiàn)了很多惡性事件，給社會(huì)帶來了巨大的惡劣影響，為了減少矛盾，規(guī)范征收程序。《條例》禁止了行政部門強(qiáng)制拆遷。所以，對(duì)于合法房屋的行政強(qiáng)拆已被禁止，唯一有效的合法強(qiáng)拆是法院進(jìn)行的司法強(qiáng)制拆遷。如果被征收人房屋被行政強(qiáng)拆了，可以起訴要求補(bǔ)償。

2019年城鎮(zhèn)拆房補(bǔ)償明細(xì)是

1、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》，本辦法自公布之日起施行，有效期為5年，因此2019年廣州市南沙區(qū)集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，本辦法自發(fā)布之日起30日后施行，有效期為五年，因此2019年陜西省漢中市的國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。具體如下：

（1）搬遷費(fèi)，每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算。

（2）涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（3）涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。

3、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，自2019年1月1日起施行，因此2019年株洲市的國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。具體如下：

（1）被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定.

（2）征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算，但每戶每月不低于700元。

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