看清公告，對非法占地說“不”

拆遷公告出來后，看清楚公告內(nèi)容，一般包括：建設(shè)項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷范圍、立項和立項文號，規(guī)劃和規(guī)劃文號，土地定點和土地批準(zhǔn)文號、拆遷期限、相關(guān)部門紅章。缺少這些要素，就要當(dāng)心是否是關(guān)部門想要非法拆遷占地，那么下階段的拆遷補(bǔ)償將很難如你所愿。

第二階段：協(xié)商、簽訂補(bǔ)償議，維權(quán)正當(dāng)時

拆遷補(bǔ)償是有彈性的，補(bǔ)償?shù)亩嗯c少，主要就是看雙方協(xié)商結(jié)果。補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項都屬于協(xié)商范圍內(nèi)。

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，拆遷人要注意：空白協(xié)議不能簽，補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等重要內(nèi)容缺失，或者表達(dá)含糊不清的協(xié)議不能簽，故意規(guī)避拆遷方責(zé)任的協(xié)議不能簽。同時，不要隨意將房屋權(quán)屬證明原件提供給對方，一定要保留好房屋土地相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等；簽訂補(bǔ)償議是房屋征收中最重要的一步之一，也是被拆遷人維權(quán)的一個重要節(jié)點。被征收人對補(bǔ)償決定不服，可以通過法律的途徑，進(jìn)行維權(quán)，行政訴訟起訴期限六個月，沒有告知訴權(quán)和訴訟期限的起訴期限是兩年；行政復(fù)議申請期限是兩個月。

第三階段：先補(bǔ)償后搬遷

根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅持“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。補(bǔ)償款項沒到位一定不能先搬，沒了房子再談補(bǔ)償將處于劣勢。對方已按協(xié)議補(bǔ)償了，那么就要在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，否則拆遷方會申請法院司法強(qiáng)拆。

所以，補(bǔ)償協(xié)議不合理時，大家千萬不要急著簽字。如果在被迫的情況下不得已簽字，事后又想要反悔，就只能搜集拆遷方在拆遷過程中的違法違規(guī)行為，談判、訴訟，為自己爭取合理的補(bǔ)償。

征地拆遷補(bǔ)償不合理，一定不要提交權(quán)屬證明原件，要妥善保存房屋、土地相關(guān)證件原件，房屋照片錄像等。對于不合理的安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議也不要隨意簽署。

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