終于等到星球恢復(fù)了，最近在買房子，賣家希望我給她墊資贖契，這個過程我需要注意一些什么？比如簽協(xié)議之類的，如果只有借據(jù)的話是不是風(fēng)險很大？感謝老師

答：
在整個買房過程中，比較常見，又讓買家覺得最不安全的莫過于提前將首付款給業(yè)主墊資贖契了（查封最不安全，但是畢竟少見）

如果買家愿意，其實也問題不大，因為現(xiàn)實中每天都有大量的墊資贖契，其實真正出問題的極少
建議買家
1在網(wǎng)簽合同寫清楚違約責(zé)任
2建議等買家同貸書下來才給錢
3最好提前收樓，這個其實實質(zhì)性的保障我個人認(rèn)為還更大一些
4至于借據(jù)，通過銀行轉(zhuǎn)賬，這些是必須的，不僅墊資的需要，也是后續(xù)放款的需要
5不過，如果你是申請公積金，或者公積金商業(yè)組合貸款，那就無法幫業(yè)主贖契了，因為公積金中心要求首付款資金監(jiān)管的。
很多人可能會建議做公證，收取身份證，收取銀行卡，修改密碼，取消網(wǎng)銀等，這些有幫助，墊資公司就是如此操作的，但是個人一般也不會這么操作的

現(xiàn)實中，通常來說，業(yè)主也是一個普通老百姓，無非是想賣房而已，所以應(yīng)該沒事的。
當(dāng)然遇到意外，尤其業(yè)主房子被人查封，那真的頭大，晚上一定睡不

買家?guī)蜆I(yè)主贖契這個方案費用最少，手續(xù)最簡單。下面的方案可能需要買家承擔(dān)部分或者全部的手續(xù)費（利息）

如果買家還是擔(dān)心有風(fēng)險
可以考慮墊資贖契，找第三方公司，通常每個月2.5%--3%比較常見，確實手續(xù)費較高，尤其如果時間上有耽誤，比如銀行額度不足，放款慢，真的很焦慮的，畢竟墊資費每天在產(chǎn)生的。

如果你擔(dān)心墊資費用高，也可以考慮申請贖樓貸，這個介于你墊資和找第三方墊資，避免了風(fēng)險，避免了高利息，比較
簡單地說就是業(yè)主向銀行申請一筆貸款，專門用于還清原貸款，這個錢是業(yè)主借的
等交易完成，買家的放款了，那么就停止計算利息
通常來說，如果一個月內(nèi)搞定，贖樓貸和墊資過橋費用差不多，超過了，你會覺得贖樓貸利息低，尤其安全。

ps：
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