有一間房子，原本是夫妻共有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在離婚了法院判決了給男方，已生效，但一直沒析產(chǎn)過戶，還有抵押按揭，現(xiàn)在想賣給我，要先贖回房產(chǎn)證再去析產(chǎn)過戶到男方名下再賣給我，對方想要我給資金他去贖回產(chǎn)權(quán)，資金應該給銀行，不過他手，這會有什么樣風險？

按揭答：

你們的做法比較折騰，可操作性不強的。

正常情況下：

如果房子原本是夫妻共有的，現(xiàn)在打算將房子給你，那么應該你支付約定的資金給男方，存入男方的銀行賬戶（扣月供），然后銀行提前扣錢，然后拿到涂銷資料去辦理析產(chǎn)（免稅），除去男方名字，這樣子房子就是你一個人的名字。

你們的怪異在于：
1明明法院判決了房子歸男方，現(xiàn)在變成了歸女方，不知道你們的離婚是民政局拿證的，還是離婚也是法院判決的，如果是法院判決的，你將來賣房，還得將你前夫叫過來簽字，因為房產(chǎn)證在你名可是明明法院判決是歸男方的啊，你出售的時候，中介，買家，銀行，房管局如果看到判決書不會讓你一個人過戶的，會要求前夫簽字。

2你說贖回證，除去你的名字，然后再賣給你，我也無法理解，為何不直接除去男方的名字呢？為何要先析產(chǎn)給男方，然后過戶給你？就為了走流程滿足判決書嗎？

3再次賣給你，這個可是有稅費的哦，你前夫拿到房產(chǎn)證，然后出售給你，房子不滿2年哦，稅費很高的哦

4你可能想，房子過戶給了男方，然后賣給你，你可以申請貸款？
其實很難的，可以說絕大多數(shù)銀行都會直接拒絕你的貸款申請，你需要全款購買，然后申請純抵押，問題是純抵押最多只能得到100萬，最多10年，利率至少上浮25%

上述的困擾如何破解呢？
辦法也有的
1你得到房子后再婚，那么將來出售就不看你的判決書了。

2不知道你現(xiàn)在的貸款是哪個銀行？

3前夫?qū)⒎孔淤u給前妻，有一個銀行或許可以貸款的，可以試一僅此一家，不過只能貸款最多5成。

PS.：
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