用親戚名字買的房子，如何還給自己比較好？

本人4年前無(wú)廣州購(gòu)房資格，當(dāng)時(shí)借用有購(gòu)房資格的廣州親戚名額，在廣州購(gòu)置一套房（親戚是廣州地區(qū)首套房），商貸十年。
今年拿到廣州戶口，我想把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)至自己名看網(wǎng)上說(shuō)有“贈(zèng)予”和“購(gòu)買”方式，其中“購(gòu)買”方式中間涉及稅費(fèi)少，后續(xù)再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)也更少，是這樣嗎？還有個(gè)疑問是，如果選擇購(gòu)買這種方式，能接著之前未還完的房貸接著還嗎？還是說(shuō)需要以我的名義重新跟銀行申請(qǐng)房貸呢？

答：
不知道你和親戚的關(guān)系是啥，如果不是近親（直系加兄弟姐妹），不適合贈(zèng)與的，因?yàn)橘?zèng)與給你房產(chǎn)，你需要支付20%的個(gè)稅（過(guò)戶給你的個(gè)稅），你將來(lái)賣出去，除非滿五年唯一，否則又需要支付20%個(gè)稅，所以我基本上判斷你們只能走購(gòu)買。

所以基本上來(lái)說(shuō)是走交易這個(gè)方法了。

至于交易，按照普通住宅來(lái)設(shè)想，目前房子滿4年，如果過(guò)戶，通常需要交1%個(gè)稅，1%契稅
如果等到滿五年，如果你的親戚也是唯一（除了這套房子，你的親戚沒有其他房子了），那么可以考慮在風(fēng)險(xiǎn)可控前提等明年滿五年才交易，可以節(jié)省1%個(gè)稅。

如果親戚急著騰出名額，或者你擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，那就建議近期交易過(guò)戶了。

無(wú)論贈(zèng)與還是交易，都需要結(jié)清房貸的，如果你手頭資金不足，建議：
1審核你的買房資格，房貸資格，確保你可以順利申請(qǐng)房貸購(gòu)買

2簽訂網(wǎng)簽合同，你的親戚賣房給你

3你向銀行申請(qǐng)房貸（你需要重新申請(qǐng)房貸的，不能接著還）

4房貸審核通過(guò)了，找人墊資過(guò)橋，或者你的親戚申請(qǐng)贖樓貸。

5拿到涂銷資料，交易過(guò)戶，同時(shí)辦理涂銷，抵押

6你申請(qǐng)房貸的銀行放款，還清墊資過(guò)橋的錢，或者贖樓貸。

你通過(guò)交易的方法買到房子，那就重新計(jì)算房產(chǎn)證的時(shí)間，將來(lái)賣出去，如果滿五年，你又是唯一，稅費(fèi)不高的。



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