一買一賣，換房進(jìn)行中，如何更好的避免不可控的風(fēng)險(xiǎn)？

客戶李小姐，一個(gè)月前開始咨詢接力貸的事情，打算用婆婆的名義買一套房子。

可是溝通了一段時(shí)間后，她又提出了一個(gè)問題，如果買家貸款申請(qǐng)不下來，不想買了，這個(gè)定金要不要退給他？

原來李小姐夫妻名下有兩套房子，想賣掉其中一套做首付再以接力貸形式買一套。她說賣房的時(shí)候，買家簽約當(dāng)天很爽快，中介也表示很快就可以過戶了。沒想到隔了兩周，同貸書尚未下來，她們覺得不妥，怎么這么久都沒有消息。于是三番四次打電話給中介，最后中介才跟他們說，買家貸款出了問題，流水不符合要求。

還想著李小姐這邊能夠退回他的定金[捂臉]李小姐這邊聽到這個(gè)消息，又氣又惱。這樣一來，把自己的計(jì)劃都打亂了，還好動(dòng)作慢，新買的房子還沒看否則，到哪里來的首付？

面對(duì)這樣的問題，也會(huì)經(jīng)常遇見的，不過大多數(shù)都是時(shí)間上的問題，因?yàn)橹脫Q物業(yè)，有很多都是要騰出名額，這樣才可以辦理貸款手續(xù)。一般我們就會(huì)把后面的交易時(shí)間預(yù)長(zhǎng)兩個(gè)月甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間或者做好兩手準(zhǔn)備，假如首付款不到位，怎么處理？

再有就是碰上連環(huán)交易單，如果時(shí)間上來不及，可以考慮通過墊資方式先支付樓款。之就是先做好最壞打算，再去落實(shí)好新的房子。否則將會(huì)導(dǎo)致違約，承擔(dān)違約責(zé)任了。



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