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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 新年我最近看中了一個房子,業(yè)主是一手買回來,去年才拿到房產(chǎn)證的,中介說房產(chǎn)證不到兩年,這樣的房子買的過嗎

新年我最近看中了一個房子,業(yè)主是一手買回來,去年才拿到房產(chǎn)證的,中介說房產(chǎn)證不到兩年,這樣的房子買的過嗎

時間:2020-07-31 來源:法律投稿
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徐小姐:新年我最近看中了一個房子,業(yè)主是一手買回來,去年才拿到房產(chǎn)證的,中介說房產(chǎn)證不到兩年,這樣的房子買的過嗎?

:新年如果你遇到自己心儀的房子,就下手吧,具體要先看看房產(chǎn)證上面是否有附注寫著“不滿兩年不準出售”的字眼。

徐小姐:沒有的,沒有寫。

:那可以買的,不過,房子不滿兩年,需要交增值稅5.3%哦

徐小姐:?。。〔皇前?,那豈不是我要多交20萬的稅費?那有沒有什么好方法教教我減免稅費呀?

:要說方法:
首先,你可以試試跟業(yè)主協(xié)商一先做網(wǎng)簽合同,然后等證到了兩年之后再安排過戶。
第二個方法就是,你讓業(yè)主提供契稅完稅證,這個時間肯定比房產(chǎn)證的時間要早的。那你過戶就可以提前到契稅的時間了,考慮到當前房價升值有限,你可以按照當年買入發(fā)票價格作為本次交易的成交價格,這樣子不需要交個稅,不需要交增值稅,相當于滿五年唯一了,稅費省的不得了。

徐小姐:還有這樣子的操作啊,真是大開眼界。太感謝老師的指導了,認識你真的是獲益良多呀~!

,按揭:1.

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