聰明的租客是如何搶占了購房的優(yōu)先購買權(quán)呢？

廣州李公子，名下有好多套房，平時都可以靠收租維持生活。他的其中一間當(dāng)時是公司的名字購買的，不適合長期持有，現(xiàn)在打算出售了。

很快新買家也找到了，簽約后因為買家需要申請銀行按揭，所以安排了評估公司上門拍照評估。

這個時候租客提出，他也想買這套房子，李公子客氣的說，不好意思，房子已經(jīng)出售了，你晚了！

這個租戶，很早之前就看中了李公子的房子了，但是由于首期的資金一直沒準備足夠，所以一直沒有明確提出想買。租客想著先把房子租下來，也是實地考察這個房子和小區(qū)，看住的是否舒適，酌情再買。

買家來看房的時候，租客也是一直猶豫不決，但是看到房子真的有人買了，又覺得失去的才是重要的，于是就要求買房。

問題來了，雖然李公子客氣的婉拒了，租客說他也很喜歡這套房子，必須有優(yōu)先權(quán)選擇先賣給租客的，現(xiàn)在要求履行優(yōu)先購買權(quán)交易這套房子。

除了明文約定優(yōu)先購買權(quán)，以下的人也有優(yōu)先購買權(quán)
1.共有人有優(yōu)先購買權(quán)
2.租客

如何解除優(yōu)先購買權(quán)呢？
1.如果房屋轉(zhuǎn)讓給近親的親屬，租客是沒有這個優(yōu)先權(quán)的。
2.房東提前通知租客，要求指定合理的期限內(nèi)表明是否購買，超過期限也是沒有優(yōu)先權(quán)的哦！

那么你認為本文的李公子該賣房子給租客還是買家？



,藍鯨靈_sky：優(yōu)先購買權(quán)的前提是同等條件不是隨便什么都優(yōu)先,按揭：回復(fù)1:按規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)將交易條件如實告知租客的！當(dāng)然你說的現(xiàn)實中存在,1：你這么一說，我覺得房主跟賣家商量加100萬，看看租客還買不買,右淼：優(yōu)先權(quán)是默認的還是法律承認的？如果只是默認的，業(yè)主別的地方簽約了租客再來說，也要優(yōu)先嗎,按揭：法律賦予的,共2條回復(fù),按揭：1.
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