超詳細(xì)！終于有人把“小產(chǎn)權(quán)房”講清楚了！

一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自白5天前

千萬(wàn)不要聽(tīng)信中介的“美言”

雖然小產(chǎn)權(quán)房

便宜又能住人

但有一定的風(fēng)險(xiǎn)

1

沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證

一、雙方簽署的購(gòu)房合同不屬于法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，沒(méi)辦法在房管局備案；

二、開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房人不能取得房產(chǎn)證；

三、即便有證，也不是真正意義上的房產(chǎn)證，部分是鎮(zhèn)政府或村委會(huì)出具的證，部分是綠本的房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，享有的權(quán)利完全不一樣。

2

難以規(guī)避“一房多賣”風(fēng)險(xiǎn)

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，所以買方很難確認(rèn)賣方有沒(méi)有偷偷將房屋再次出售。

3

脫離監(jiān)管質(zhì)量難以保證

大多小產(chǎn)權(quán)房有嚴(yán)重的安全隱患，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的事情屢屢發(fā)生。

4

購(gòu)房時(shí)無(wú)法進(jìn)行銀行貸款

不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)辦法抵押登記，銀行自然也就沒(méi)辦法設(shè)立抵押權(quán)。

5

套現(xiàn)困難，難以轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不能辦理變更登記，這意味著房屋的物權(quán)人實(shí)際還是賣方。

6

小產(chǎn)權(quán)房難分割

因?yàn)橘?gòu)房人對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，所以不管是離婚，還是繼承，法院都很可能不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理。

7

有可能被無(wú)償征用或者征收

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)土地行政管理部門批準(zhǔn)而使用集體所有土地的，涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無(wú)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，涉嫌違法建設(shè)。

8

隨時(shí)面臨業(yè)主“違約風(fēng)險(xiǎn)”

在面臨拆遷或者地段價(jià)格暴漲的時(shí)候，賣方很有可能以你們簽訂的是無(wú)效合同為由進(jìn)行毀約。

如果已經(jīng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房

合同有效嗎？

根據(jù)現(xiàn)行法律

2種情況有效、3種情況無(wú)效

2種有效情況

一、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效；

二、將房屋出售給本鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人員，取得有關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)，認(rèn)定合同有效。

3種無(wú)效情況

一、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效；

二、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效；

三、小產(chǎn)權(quán)房未辦理抵押登記時(shí)不被法院支持。

所以

小產(chǎn)權(quán)房到底該不該買

大家一定要三思

千萬(wàn)別讓自己吃虧了

——

來(lái)源：江西法院

投訴2贛州
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