我們在買二手房，對于首付款，房東要求首付銀行（資金）托管，托管的流程手續(xù)如何？有沒有什么注意事項？買賣合同里面說是要同時簽一份補充協(xié)議，但最后也沒簽，會不會有什么影響？感謝第一次向提問，期待翻牌

按揭答：

業(yè)主要求首付款資金托管，我覺得應(yīng)該支持，因為首付款資金托管是最安全的資金交接方式，現(xiàn)實中很多人不接受，甚至抵制，其實是不對的。

辦理托管，通常雙方先約定凍結(jié)和凍結(jié)的條件
站在完美的公平公正角度，應(yīng)該是簽約后立即凍結(jié)，這個其實是保護業(yè)主更多，因為網(wǎng)簽合同后，業(yè)主的房子被鎖定了，買家僅僅支付一點點定金而已，對買家約束力不大的。

遞件過戶之前則是必須辦理凍結(jié)手續(xù)，通常提前一天辦理凍結(jié)（如果簽約后沒有及時辦理凍結(jié)）。

這個主要是保護業(yè)主（反正過戶前凍結(jié)保護業(yè)主多一些）。

辦理凍結(jié)需要的手續(xù)也看不同的銀行有點不同，有的銀行要求雙方夫妻都到場簽字，有的銀行只需要交易雙方各派一個代表即可，雙方簽字后，辦理資金轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)到銀行指定的托管賬戶。

等到符合解凍條件了，則有的需要雙方配合去簽字，有的銀行不需要簽字的，也是酌情考慮，多數(shù)不需要簽字，畢竟簽字太麻煩了。

部分銀行凍結(jié)首付款會有利息的，部分銀行是沒有利息的。

首付款的資金監(jiān)管通常是在銀行辦理的，所以通常安全性較也不用太注意啥，剛才提到的幾點可以適當(dāng)注意即可，1凍結(jié)和解凍的簽名是否方便，2是否有利息

雙方認可了，補充協(xié)議不是最關(guān)鍵的，既然凍結(jié)了，大家都會按照凍結(jié)去操作的。
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