對于違反的土地征收行為，有權(quán)利說“不”

由于城鎮(zhèn)化的速度不斷加快，征收土地、拆遷房屋也成為了不可避免的趨勢。事實上，律師也經(jīng)常接到當事人反饋，在沒有經(jīng)過省級人民政府批準征收的情況下，一些村委會就擅自和房地產(chǎn)公司簽訂開發(fā)協(xié)議，違反法律來買賣集體的土地。對于這種違反法律的土地征收行為，我們是有權(quán)利說“不”的。

一、區(qū)政府不能組織征收土地

依據(jù)《土地管理法》第十條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地中，依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；集體所有的土地中，已經(jīng)分別隸屬于村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟組織的，由村內(nèi)該集體經(jīng)濟組織來經(jīng)營、管理”。雖然是集體土地的經(jīng)營者和管理者，但涉及到征收土地的問題，仍然要依照相關(guān)法律規(guī)定在國務(wù)院或者省級人民政府批準的情況下才能征收。

依照法定的程序?qū)ν恋卣魇张鷱?fù)進行批準之后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，拿著土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理相關(guān)的征地補償?shù)怯洝?br>
所以，涉及到集體土地征收的，一定要由當?shù)厝嗣裾M行實施，需要有國土部門辦理相關(guān)的補償?shù)怯?。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及村委會不能擅自組織征收土地，被征收的公民有拒絕聽從的權(quán)利。

二、協(xié)議征收也屬于違法行為！

從根本上來看，所謂“協(xié)議征收”，就是地方政府為了節(jié)省征收的時間，利用民事合同將被征收人的房屋及土地獲得的行為。比較常見的實施過程就是，村委會和開發(fā)商簽訂《征收合同》，這種做法是嚴重違反法律的。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家出于公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。各單位和個人可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用的權(quán)利，但不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。對于國有土地上房屋征收與補償活動，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，出于保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確實需要征收房屋的情況，房屋的征收決定應(yīng)當由市、縣級人民政府作出。

在法律上“協(xié)議征收”這一法律概念是不存在的。除了按照上述法律的規(guī)定進行征收的方式之外，人民政府采取其他形式征收土地或者房屋的行為都缺乏法律依據(jù)，是不被現(xiàn)行的法律所容許的。

三、法律訴訟是維護權(quán)利的途徑！

面對機關(guān)征收公民土地，或者通過協(xié)議拆遷來代替國家征收審批的，公民有權(quán)對這種區(qū)政府的“征地”行為進行拒絕，并將此種行為舉報給當?shù)氐膰敛块T或申請查處。如果國土部門對此行為置之不理，公民可以通過法律的途徑要求國土部門履行其職責。

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