原址回遷變無家可歸？兩年后的安置房沒了，誰來負責？

房源信息流2天前

根據(jù)城市規(guī)劃的需要，越來越多的房屋被拆遷，由此產(chǎn)生了很多糾紛，給人們帶來困擾。拆遷補償有關補償安置方式是時下的熱門話題，但是很多人并不清楚房屋回遷的相關規(guī)定?；剡w房在遷安置過程中通常采取貨幣補償，被拆遷人用補償款購買商品房。小編為整理了這篇文章，希望幫助解決這方面的法律問題。

早在2012年，宋某名下的產(chǎn)權房所處區(qū)域被列為改造舊城的主要項目。開發(fā)商以十天內(nèi)搬走的獎勵6萬元，二十天內(nèi)搬走的獎勵2萬的巨額補償。經(jīng)濟的豐厚誘惑成功的誘導了宋某，宋某積極響應政策。然而，讓宋明磊完全沒有想到的是，在與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議，五年過去了，房子早已經(jīng)被拆的面目全非，一眼望去，全是荒蕪。

這五年時間里，改造項目卻絲毫沒有動工的跡象。而宋某到處租房，漂泊不定有家卻再也回不去了，水深火熱百般煎熬的滿頭白發(fā)，為當初的草率決定后悔不已。

然而，當初和宋某一樣為金錢利益所誘惑草率和開發(fā)商早早簽訂協(xié)議的被拆遷人多達800多戶。其中部分被拆遷人聯(lián)名上訴開發(fā)商，可開發(fā)商也無法提供具體的解決辦法，因為拆遷范圍還有其他未簽署拆遷協(xié)議的被拆遷人由于對補償期望值太高拒絕搬遷。同時開發(fā)商也提出了希望政府參與調(diào)解工作，盡早開展改造項目。

從上述案件中，大家都會疑惑回遷為什么會淪落到無家可歸的地步？為此幾經(jīng)多方走訪以及各方面調(diào)查原因分為以下幾點：

1、在2011年1月19日國務院第141次常務會議通過國有土地上房屋征收與補償條例審議，法律明確規(guī)定，拆遷戶有回遷和就地安置的權利。因舊城改建或規(guī)劃調(diào)整所導致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會升值。而拆遷機構與被拆遷人的個別認知存在分歧，往往拒絕回遷。其他一些拆遷機構為了盡快簽署協(xié)議，以經(jīng)濟利益或者其他手段誘導被拆遷人。然而案件中已經(jīng)拆了五年的販子還未動工，其原因很有可能不是有部分人拒絕搬遷，更可能存在改建項目存在手續(xù)不齊全等問題。案件就拆遷主體就存在多種解釋，所以被拆遷人想得到準確的解決辦法應該同當?shù)卣炗啿疬w協(xié)議。

2、按照國有土地上征收與補償條例規(guī)定，應該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，除此之外拆遷戶與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。所以，部分地區(qū)被拆遷人會與拆遷辦、拆遷實施單位或者是街道辦事處等機構簽訂協(xié)議，如果開發(fā)商經(jīng)營資金鏈斷裂、破產(chǎn)甚至開發(fā)商老板意外死亡等情況，回遷房的建設極有可能會遙遙無期。所以，以上機構都存在法律風險。

3、國有土地上房屋征收與補償條例明文規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。根據(jù)我國的行政法規(guī)明確規(guī)定，實施先補償，后搬遷的政策，反之，是違法的，可以到當?shù)厮痉C關反映。按照以上規(guī)定在簽訂協(xié)議之前就已備有建好的房屋進行安置，就不存在無家可歸的風險。

那么，被拆遷人應當采取什么方式，才能降低回遷風險呢？

1.考察開發(fā)商實力

遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障。

2.先租后買

如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權屬證明辦理完畢之后，再將租金轉為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權益。

被拆遷人選擇貨幣補償還是回遷房安置，還是需要依據(jù)項目的實際情況具體分析。拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拎遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間是存在區(qū)別的。

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