在征收拆遷的過程中，遇到這些情況，就不合法

1、無征地批文進(jìn)行征收

拆遷必須要有相應(yīng)的審批文件，而征地批文是其中十分重要的文件，按照《土地管理法》的規(guī)定，原則上任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)需要使用土地的都要使用國有土地。在土地征收過程中改變土地性質(zhì)，把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀饹Q定性作用的文件就是“征地批文”。

按照《土地管理法》規(guī)定，有權(quán)作出“征地批文”的行政主體只有省級(jí)政府和國務(wù)院。“征地批文”直接關(guān)系到土地征收行為的合法性。

當(dāng)然，無征地批文進(jìn)行征收的違法情況過于明顯，被征收人一定要注意審批的征地面積與實(shí)際的征地面積是否吻合，實(shí)踐中不少征地案件存在“少批多占”的現(xiàn)象。

2、變相剝奪被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)

這種情況在棚戶區(qū)改造過程中尤為常見。

拆遷方只允許被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者領(lǐng)取“購房券”，卻以各種理由不安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；安排了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但沒有就近地段、改建地段回遷而全是幾十公里之外的外遷；以安置房是現(xiàn)房為由拒絕向營業(yè)性用房的所有權(quán)人支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用……

這些情形均可能導(dǎo)致被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)受到減損，好像能選實(shí)則沒的選。根據(jù)規(guī)定，這樣的做法屬于變相剝奪被征收人補(bǔ)償方式選擇權(quán)！

3、以“拆違”“拆?！睘槊倪`法拆遷現(xiàn)象

隨著城市化進(jìn)程的加快，伴隨在拆遷過程中的“拆違”以及“拆?！卑讣⒉簧僖?。不少拆遷方更是以拆違和拆危之名行強(qiáng)拆之實(shí)，以減少廣大拆遷戶的補(bǔ)償。當(dāng)房子被認(rèn)定為違章建筑時(shí)，不少拆遷戶自認(rèn)理虧，以為房子被拆除也理所應(yīng)當(dāng)，卻不知這可能是拆遷方的慣用伎倆和手段。

4、補(bǔ)償所依據(jù)的評(píng)估時(shí)點(diǎn)錯(cuò)誤

我國雖然明文規(guī)定房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，但因種種問題七八年后才下發(fā)征收補(bǔ)償決定，此時(shí)房價(jià)早已發(fā)生翻天覆地的變化，這對(duì)于被征收人來說無疑是不公平的！而這種長期拖延的形成，只能由市、縣級(jí)人民政府承擔(dān)責(zé)任?！熬猛喜粵Q（征收補(bǔ)償決定）”期間的房屋價(jià)格上漲，理應(yīng)由對(duì)征收項(xiàng)目負(fù)有實(shí)施職權(quán)的政府一方“買單”。

5、先拆遷后補(bǔ)償，屬嚴(yán)重違法！

不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，采用“先拆后補(bǔ)”的方式進(jìn)行拆遷，這是極不合理也是不合法的。采用“先補(bǔ)償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護(hù)拆遷戶的利益，避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至出現(xiàn)“拆了舊房沒新房”的局面。

補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”的條款，拆遷戶一定不要輕易簽字！如果拆遷方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就拆除了房屋，無疑是違法的，拆遷戶此時(shí)一定要拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益，切不可自認(rèn)倒霉簽訂低補(bǔ)償協(xié)議書。

為了您的合法權(quán)益，一旦遇到不合理或不合法的拆遷行為，一定要及時(shí)拆遷維權(quán)。

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