房屋征收決定公告

房屋征收決定公告是政府根據(jù)公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內(nèi)的房屋予以征收、土地使用權(quán)同時收回的行政決定所進行的公告。

從法律上講，在進行房屋或土地征收行為之前，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。所以，要實施房屋征收，必須發(fā)布征收公告，且要確保每一個被征收人都知道。如果被征收人對公告內(nèi)容有異議，可采取相關(guān)的法律救濟措施。

但是在實際生活中，有些被征收人法律意識比較淡薄，征收消息都是被別人或征收辦的人告知，另一方面即使征收人親眼看到了征收公告，也很少有人能仔細進行閱讀，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn)，因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意。

二、房屋征收補償方案

房屋征收補償方案，是政府為了公共利益的需要實施房屋征收時，根據(jù)不同地方不同情況，具有針對性地對房屋征收的具體實施時間、征收范圍、補償方式等內(nèi)容所制定的詳細方案。它屬于房屋征收決定的一部分，一般情況下會作為房屋征收決定的附件公布，實施日期自房屋征收決定公布之日起實施。

房屋征收補償方案的主要內(nèi)容

（一）征收補償依據(jù)

1、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）

2、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》

3、市物價局市房管局《關(guān)于城區(qū)國有土地上房屋征收搬遷補償費臨時安置補償費等標準的通知》

（二）征收補償原則

決策民主、程序正當、結(jié)果公開、公平補償?shù)脑瓌t。

（三）征收范圍

XXX（詳見征收范圍圖）

（四）實施時間

自房屋征收決定公告之日起。

（五）簽約期限

自房屋征收決定公告之日起_____日內(nèi)。

（六）補償方式

補償方式為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人可自主選擇。

（七）補償辦法

1、貨幣補償

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

3、其他補償

（八）獎勵和補助政策

1、獎勵政策

2、補助政策

（1）征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予保障。

（2）最低保障標準

（九）其他規(guī)定

（一）單位房屋及構(gòu)建筑物征收補償方式（具體項目根據(jù)政府會議紀要或領(lǐng)導的要求制定具體方案）

三、房屋評估報告單

評估報告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書。只要是拆遷、征收、或者騰退，都會經(jīng)過評估的程序。作為被動的被拆遷人，維護合法權(quán)益的最好辦法是根據(jù)最終的評估報告，審查評估程序是否合法。

如何審查其合法性?

首先，根據(jù)評估公司的名稱查詢其是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，因為資質(zhì)不一樣，評估能力也會相差甚大；其次，看評估時點，即正式接受估價委托至完成估價報告的期間，應(yīng)該先報批或做出征收決定再評估，順序顛倒即構(gòu)成違法；再次，是否有評估機構(gòu)專用圓形公章的蓋章和評估師的簽字，沒有簽字就是不合法的，因為我們可以根據(jù)簽字去查詢評估師是否具有相應(yīng)的評估資質(zhì)；最后，也是最不易被發(fā)現(xiàn)的，就是評估報告中有無注明評估報告的有效期，這個也是很重要的。

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