房地產(chǎn)開發(fā)項目報建全流程

一：項目決策階段

1、可行性研究的內(nèi)容

2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟(jì)師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財會師及律師

3、可行性研究的工作階段

二：前期準(zhǔn)備階段

1、獲取土地使用權(quán)

2、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

3、規(guī)劃設(shè)計

4、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察

5、申辦《施工許可證》

6、招標(biāo)

三：工程建設(shè)階段

1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達(dá)到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件

4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備

5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備

6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場交驗

9、組織圖紙會審、設(shè)計交底

10、編制工程進(jìn)度計劃

11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

四：項目銷售階段

1、申辦《銷售許可證》

2、商品房銷售及按揭辦理

3、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

4、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收

5、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》

6、物業(yè)移交

五：交付使用階段

從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。

擴(kuò)展資料：

一、建設(shè)工程報建所需資料：

1、選址意見書（建設(shè)局規(guī)劃股）

2、建設(shè)工程環(huán)境影響評價文件（環(huán)保局）

3、水保批復(fù)（水利局）

4、建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審批書（防震減災(zāi)局）

5、建設(shè)工程立項文件（發(fā)改局或上級主管部門）

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃管理股）

7、建設(shè)用地批文或土地使用權(quán)證（國土局）

8、建設(shè)資金證明文件（金融部門）

9、建設(shè)工程抗震設(shè)防專項審查表（建設(shè)局建管科領(lǐng)表審圖中心審查）

10、初步設(shè)計批復(fù)（建管市場管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1、消防審查意見（住建部）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃管理股）

3、勘察設(shè)計合同（建設(shè)單位）

4、勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件（勘察設(shè)計單位）

5、施工圖審查報告（審圖機(jī)構(gòu)）

6、施工圖審查合格證書（審圖機(jī)構(gòu)）

7、施工圖設(shè)計文件審查備案表（建管市場管理股）

8、工程中標(biāo)通知書（招標(biāo)辦）

9、建設(shè)工程施工合同（副本）（建設(shè)單位）

10、中標(biāo)企業(yè)工程投標(biāo)報價文件（建設(shè)單位）

11、施工企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件（施工單位）

12、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（施工單位）

13、建設(shè)工程合同價備案書（招標(biāo)辦）

14、建設(shè)工程廉政合同（監(jiān)察局）

15、監(jiān)理合同或業(yè)主管理機(jī)構(gòu)（建設(shè)單位）

16、施工人員意外傷害保險發(fā)票（保險公司）

17、質(zhì)量監(jiān)督書及安全報監(jiān)憑證（質(zhì)監(jiān)站）

18、雷電防護(hù)裝置設(shè)計征求意見書（氣象局）

19、預(yù)存農(nóng)民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設(shè)工程合同價的3%）

20、預(yù)存農(nóng)民工工資準(zhǔn)備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）

21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）

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