《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定

為維護(hù)被拆遷人的利益，國家法律、規(guī)章等都做了相關(guān)規(guī)定，以下是拆遷人在拆遷過程中必須要遵循的原則，被拆遷人需提前了解防范。

1、先補(bǔ)償后搬遷、先安置后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。國務(wù)院辦公廳的一項(xiàng)緊急通知中也明確規(guī)定：征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

由此可見，不論是政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，還是商業(yè)性開發(fā)拆遷都必須首先取得被拆遷人的同意，給予給拆遷人補(bǔ)償，然后才能實(shí)施拆遷行為。這一規(guī)定充分保護(hù)了被拆遷人的利益，糾正了以往拆遷過程中存在的違法行為，比如說先拆遷再談判，先讓被拆遷的企業(yè)、個(gè)人騰退土地房屋，然后再協(xié)商補(bǔ)償?shù)膯栴}。最大程度地避免了企業(yè)及個(gè)人的房屋、廠房被拆了卻拿不到補(bǔ)償款的局面。

另外，關(guān)于補(bǔ)償方式被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起，3個(gè)月內(nèi)全額支付。

所以，任何要求“先拆后談、先關(guān)后談”的做法都是錯(cuò)誤的。

2、原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，補(bǔ)償款要合理

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。這也是在保障被拆遷人（或企業(yè)）得到與被拆遷的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

《土地管理法》也有規(guī)定：在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

若認(rèn)為補(bǔ)償款不合理可以拒簽補(bǔ)償協(xié)議，另外，此處需特別重視拆遷評估環(huán)節(jié)。

3、禁止采用非法方式強(qiáng)拆

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十一條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

由此可見，非法方式強(qiáng)拆還有可能觸犯刑法，那么，什么情況下才能進(jìn)行強(qiáng)拆呢？

首先要求政府征地流程合法，其次被征收人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償，或無正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償，且被征收人不復(fù)議、不訴訟，并拒不搬遷與交出土地的。政府可申請法院，依法強(qiáng)制執(zhí)行。

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