評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容

評估報告，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。

評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:

①題及文號；比如：某個項目某人某處（或者政府已經(jīng)做了編號）房屋征收分戶評估報告

京房（2005）評字**號

②聲明；估價師會依法客觀公正，依法對資產(chǎn)進(jìn)行評估，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

③摘要；評估報告摘要評估業(yè)務(wù)的主要信息

④正文；比較復(fù)雜最后再說

⑤附件。與正文有關(guān)的表格、圖示、估價師的資質(zhì)證明，評估機(jī)構(gòu)的證件等

評估報告正文：

(1)估價委托人；一般委托人是負(fù)責(zé)征收工作的部門

(2)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)；評估機(jī)構(gòu)名稱

(3)評估對象和評估范圍；某項目內(nèi)的住宅、設(shè)施等

(4)評估的目的；為征收人對被征收人補(bǔ)償提供依據(jù)

(5)評估價值時點(diǎn)；日期

(6)評估價值定義；一般是采用正常交易的市場價值，不考慮房屋的租賃、抵押、查封因素影響

(7)評估依據(jù)；法律規(guī)定、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、項目的補(bǔ)償方案

(8)評估原則；1、獨(dú)立客觀公正原則2、合法原則；3、價值時點(diǎn)原則；4、替代原則；5、最高最佳利用原則

(9)評估方法；比較法；成本法；基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法；假設(shè)開發(fā)法；成本逼近法等

(10)評估結(jié)論；各項目的價值結(jié)果，最終的價值結(jié)果

(11)注冊房地產(chǎn)估價師；

(12)實(shí)地查勘期；

(13)估價作業(yè)期；

(14)評估報告應(yīng)用的有效期。

不符合法律規(guī)定的評估報告都不能作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

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