主體不適格的協(xié)議

首先，根據(jù)民法總則相關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人以及限制民事行為能力人簽訂的與其智力不相適應(yīng)的合同無效，因此，被征收人為無民事行為能力或限制民事行為能力時(shí)，其簽訂的合同無效。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，收補(bǔ)償協(xié)議的的雙方為征收主體和被征收人，因此，如果征收方不是征收主體或征收主體確定的房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位，協(xié)議就是無效的；如果另一方不是被征收人則協(xié)議亦是無效的，被征收人應(yīng)為房屋的所有權(quán)人。

此外，如果房屋由兩個(gè)以上的人共有，如果是按份共有須經(jīng)三分之二以上的份額同意，如果是共同共有需要全體共有人同意，如果共有人之一單獨(dú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且其他共有人不知情也沒有在事后追認(rèn)則該協(xié)議確定無效。

二、當(dāng)事人的意思表示不真實(shí)

根據(jù)《合同法》第52條，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同確定無效。據(jù)此，如果在征收過程中，任何一方采取欺詐脅迫或者乘人之危的方式，使對(duì)方違背真實(shí)意思表示而訂簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，則該協(xié)議是無效。實(shí)務(wù)中，常見的是征收方做故意告知被征收人征收補(bǔ)償方式虛假的法律規(guī)定，或者是作出虛假、夸大的承諾誘使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

三、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

實(shí)務(wù)中存在征收方與房屋的承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的案例，常常是房屋的所有權(quán)人不同意房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方難以談攏，被征收人采取繞過被征收人的方式，與其他與房屋有關(guān)系的人簽訂合同，以做到程序合法。這是雙方惡意串通損害第三人的情形，理應(yīng)無效。

四、征收的前置程序違法，協(xié)議無效

在征地拆遷過程中，在雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，征收方需要經(jīng)歷一些列程序，如果征收方征收程序違法導(dǎo)致征收行為違法時(shí)，征收協(xié)議也就無效。

常見的征收程序違法如下：（1）市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，沒有進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（2）市縣級(jí)人民政府沒有組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證也沒有公布；（3）因舊城區(qū)改建征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市縣級(jí)人民政府沒有組織由聽證會(huì)。

五、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效

如果補(bǔ)償協(xié)議中約定的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，這里的強(qiáng)制規(guī)定是指效力性規(guī)定，通俗地說就是違反了這些合同就肯定是無效的，沒有緩和的余地。

以上是關(guān)于征收補(bǔ)償安置協(xié)議無效的情形，希望廣大被征收在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)要留心

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