合法強(qiáng)拆四步走，少一步都是違法征收！

強(qiáng)拆在大眾的理解里，多半都是“非法”或“暴力”的，但并非所有的強(qiáng)拆都是非法的。那么什么是合法強(qiáng)拆呢？為了幫助廣大拆遷戶對(duì)合法強(qiáng)拆。

什么是合法強(qiáng)拆？

合法強(qiáng)拆指的是司法強(qiáng)拆，是目前唯一合法的強(qiáng)拆方式。是指在房屋征收補(bǔ)償決定下發(fā)后，當(dāng)事人既不提出異議也不訴訟，同時(shí)拒不搬遷的情況下，拆遷方提請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的程序。

復(fù)議、訴訟期限要牢記

一般在收到征收補(bǔ)償決定之后，就意味著拆遷方的態(tài)度是比較明確了，就只能給這么多的補(bǔ)償。征收補(bǔ)償決定一般有規(guī)定拆遷戶申請(qǐng)復(fù)議和訴訟的時(shí)間：復(fù)議期限60天，訴訟期限6個(gè)月，如果拆遷戶沒有在期限內(nèi)復(fù)議和訴訟，那么就進(jìn)入了強(qiáng)制執(zhí)行程序。

合法強(qiáng)拆四步走，少一步都不行！

創(chuàng)為律師提示，這個(gè)程序大致分四步，少一步都不行，都屬于違法。

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒有復(fù)議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。

實(shí)踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請(qǐng)依法撤銷。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

（四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。

在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人（拆遷戶）之日起15日后，被執(zhí)行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開始。

關(guān)于司法強(qiáng)拆后能否維權(quán)，首先要判斷拆遷方的拆遷行為是否合法。即從拆遷開始至合法強(qiáng)拆的過程中，所有的程序都需要有對(duì)應(yīng)的文件規(guī)定。并且在拆遷過程中，是否嚴(yán)格按照法律規(guī)定來執(zhí)行。

如果拆遷方違背合法程序，拆遷戶要果斷維權(quán)。在維權(quán)過程中，關(guān)鍵是要抓住“司法強(qiáng)拆”中的違法點(diǎn)，而如何抓住違法點(diǎn)。

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