商品房“非正式供電”能視為延期交房嗎？

時間：2020-08-10 來源：法律投稿

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問：我的一個朋友何先生與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,約定開發(fā)商在去年6月30日前交付房屋時,與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施,包括通電,須符合使用條件,否則視為被告延期交樓,構(gòu)成違約。去年6月30日,何先生簽署《收樓證明書》,即接收房屋并居住使用。入住后不久,因房屋接通的為臨時用電,電壓不穩(wěn),造成頻繁跳閘停電。小區(qū)使用的為臨時用電，業(yè)主當如何維權(quán)？

重慶市綦江縣張小姐

答：商品房通臨電視為延期交房。

合同是當事人之間為實現(xiàn)特定交易目的而為的真實意思表示。當雙方當事人對具體條款的理解存在分歧時,應(yīng)依照合同訂立的目的及交易規(guī)則、交易習慣等尋求雙方真實的或應(yīng)有的意思表示。

本案中,雙方簽訂的商品房買賣合同,對通電的要求系需要達到使用條件,結(jié)合雙方訂立商品房買賣合同的目的及日常交易習慣,該使用條件應(yīng)理解為合法、正常的用電。對于“非正式供電”的行為,即使實際上達到了通電的效果,但并未納入城市供電網(wǎng)絡(luò),既不符合《供電營業(yè)規(guī)則》第十二條規(guī)定,也不符合商品房買賣合同的交易習慣,不能視為其達到了合同約定的使用條件。故開發(fā)商未按合同約定于去年6月30日前通電并達到使用條件,視為延期交房,應(yīng)承擔逾期交房的違約責任。

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