問(wèn)：今年六月，我準(zhǔn)備對(duì)一年前購(gòu)置的新房進(jìn)行裝飾。七月初的一天，我雇請(qǐng)了裝修人員，陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了家裝材料。但是，當(dāng)我將裝有部分裝飾材料的小貨車(chē)開(kāi)進(jìn)小區(qū)時(shí)，卻被小區(qū)物業(yè)公司的門(mén)崗攔下了。物業(yè)人員稱，我接收新房一年多，至今未交分文物業(yè)費(fèi)，除非我把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交齊，否則不得裝修，這是物業(yè)行規(guī)。

我對(duì)此感到十分不解，一來(lái)自己還沒(méi)有入住小區(qū)，從來(lái)沒(méi)有享受到物業(yè)的服務(wù)，何來(lái)“物業(yè)費(fèi)”？二來(lái)，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就不讓業(yè)主裝修，他們有這個(gè)權(quán)利嗎？于是，我與物業(yè)門(mén)崗，交涉了兩個(gè)多小時(shí)。

最終，我無(wú)奈報(bào)了警，后經(jīng)民警現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，我裝有裝飾材料的小貨車(chē)雖然進(jìn)了小區(qū)，但是矛盾仍未解決。物業(yè)公司表示，只要我未交清拖欠的物業(yè)費(fèi)，將繼續(xù)阻攔我的車(chē)輛。請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)公司能以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，不讓業(yè)主對(duì)住房進(jìn)行裝修嗎？

蘆溪縣南坑鎮(zhèn)涂某

答：按照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定精神，以及各地相關(guān)的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)自房屋交付使用、購(gòu)房者（業(yè)主）領(lǐng)取鑰匙次月起計(jì)收。顯然，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

但是，物業(yè)公司的管理人員以業(yè)主未交納物業(yè)費(fèi)為由，阻攔、阻止業(yè)主對(duì)住房裝飾，是錯(cuò)誤的。因?yàn)?，業(yè)主是否交納物業(yè)費(fèi)，與業(yè)主對(duì)住房進(jìn)行裝修屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的法律關(guān)系。

因此，作為本起糾紛一方的當(dāng)事人，你應(yīng)當(dāng)依照合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)用，若有違約，物業(yè)公司可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V，要求你履行相應(yīng)的義務(wù)。