征地拆遷時我們應該注意什么？
征地拆遷時應當提前告知拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人，少說幾個月，多則半年一年，主要目的是為了該區(qū)域的被拆遷人做好一切準備，也是為了讓拆遷工作可以順利進行，給雙方的拆遷糾紛預留出解決協(xié)商的時間。

征地拆遷時我們應該注意什么？

征收公告

征收公告是征地拆遷中不可缺少的一部分，一般分為征收公告和補償、安置公告，根據(jù)規(guī)定，被征用土地所在的市、縣政府應當在收到征用土地方案批準文件日起10個工作日內(nèi)進行征用公告，由該地區(qū)市、縣政府土地管理部門負責實施。

征收公告應當包括：批準征地機關、文號、時間和用途；被征收土地的權屬、面積、位置；征收補償標準和安置方法；辦理征地補償?shù)怯浫掌?、地點等基本內(nèi)容，、征地補償、安置方案公告應當包括下列內(nèi)容：(一)本集體經(jīng)濟組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;(二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;(三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施。這兩條規(guī)范的是征地補償、安置方案公告的時間和內(nèi)容。

在拆遷過程中，按照法定程序進行公告的很少，大多都沒有公告，即使公告了也是內(nèi)容不全，還有一些急于拆遷的，批文還沒有下來，就發(fā)出公告，總之會有各種各樣的違法行為，這是征地拆遷中最常見的違法行為一直，被拆遷人不了解拆遷過程，所以即使拆遷方違法，全然不知。

征拆主體

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝！边@一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。

我們接到的案件中，按照程序規(guī)定進行的很少，一般都是臨時成立一個機構，叫什么名字的都有，拆遷辦、指揮部......工作人員也大多是從各個部門調(diào)取，征拆工作由此機構進行，土地管理部門不直接參與。

聽證權

根據(jù)《征用土地公告辦法》被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出?！钡谑畻l規(guī)定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。

所以如果被征收人對補償安置方案有意見的，有權利申請聽證，征收機關應當組織聽證，在現(xiàn)實中，幾乎沒有拆遷方告知被拆遷人擁有聽證權。
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