贖樓貸你值得申請
佛山桂城這邊的房產(chǎn)中介，說可這樣的操作原業(yè)主房貨還有60萬未還清（中行），如果出售可以將這60萬轉(zhuǎn)到買家申請房貸的銀行（可不同銀行，銀行之間轉(zhuǎn)這筆款）讓買家還貸。買家貸款額不變。有這樣的神操作不？

按揭答

不同的城市，不同的銀行有不同的政策，我不知道的情況很多的，有些事情就是真的，但是我聽了目瞪口呆！這也可以？

按照我的理解，你這個描述應(yīng)該是有點小小錯誤的。

你的這個做法，我理解是贖樓貸的操作模式。

贖樓貸，首先交易雙方到一家銀行申請房貸（可以同一個銀行也可以不同銀行），房貸審批通過后，再業(yè)主申請一筆贖樓貸，贖樓貸審批通過后

新的銀行往舊的銀行打款，舊的銀行結(jié)清貸款，拿到涂銷資料，就可以去交易過戶，抵押給新的銀行，新的銀行放款。

贖樓貸有幾個特點
新的銀行審批通過的贖樓貸額度可以略大于原業(yè)主欠款（銀行很體貼給利息罰息）

2新的銀行審批通過的房貸又要大于贖樓貸額度（這里又是考慮到利息）

3贖樓貸需要擔(dān)保費的（新的銀行放款的時候沒有抵押物），擔(dān)保費通常5%左右

4新的貸款完全看買家的買房資格，貸款資格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，廣州有7成首付）

5新的房貸與舊的房貸利率是獨立的，比如舊的房貸是85折，現(xiàn)在的市場行情利率是上浮10%，那么新的房貸也會是上浮10%，不存在舊的貸款轉(zhuǎn)移給新的買家，讓買家接著還貸。

6贖樓貸的利息相比墊資過橋低很多，允許的時間較長一些。

這個贖樓貸，也有人叫做轉(zhuǎn)按揭。,按揭回復(fù)先森努力在爬階你的點贊,按揭回復(fù)劉梓赫粑粑你的點贊，我每天有發(fā)類似的房產(chǎn)知識，敬請關(guān)注我，也請多交流提問，很高興可以幫到你,善良比聰明更重要劉??????,按揭回復(fù)青年資本家你的點贊,建倉仟平,按揭你的鼓勵,建倉仟平我的印象筆記