老婆疑問(wèn)我，我們家買(mǎi)房投資怎么賺錢(qián)，220平，今年買(mǎi)入，價(jià)2450，單價(jià)114萬(wàn)
貸款1715
5年，貸款成本472萬(wàn)
第一次交易費(fèi)用200萬(wàn)
5年后房產(chǎn)成本3122萬(wàn)

至少要賣(mài)單價(jià)14.2萬(wàn)，剛剛保本
支付費(fèi)用735+200+472=1407

賣(mài)單價(jià)15萬(wàn)，賺176，相當(dāng)于2%年化收益，如果不算貸款成本，是7.5%年化收益
賣(mài)單價(jià)16萬(wàn)，賺396，相當(dāng)于5%年化收益
賣(mài)單價(jià)18萬(wàn)，賺836，相當(dāng)于11%年化收益。
所以5年后一方的房子能賣(mài)多少？

我怎么回答？

答

我在2005年買(mǎi)入我的第一套房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有絲毫投資的概念，反正覺(jué)得要買(mǎi)就買(mǎi)一套吧。單價(jià)3000，當(dāng)時(shí)利率是85折。

過(guò)了一段時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)單價(jià)5000，我非常開(kāi)心，哇塞賺錢(qián)了也。

到了2009年利率調(diào)整到了7折

過(guò)了一段時(shí)間，聽(tīng)說(shuō)我的這套房子價(jià)值7000一個(gè)平方米了，我目瞪口呆，天啊，這個(gè)太夸張了啊，這個(gè)房?jī)r(jià)要到頂了吧，我要不要賣(mài)掉，我憂心忡忡，非常不安

現(xiàn)在2020年，這套房子依然沒(méi)有賣(mài)掉，倒是2017年加裝了電梯。
2018年年底還剩下6.5萬(wàn)房貸，我結(jié)清了

現(xiàn)在單價(jià)4萬(wàn)