賣出一房，明天過戶，但買家提出提前交房，這樣還沒收到尾款交房會(huì)不會(huì)不好？風(fēng)險(xiǎn)如何？

按揭答

這個(gè)首先是看合同的，如果合同約定了過戶交樓，那么你過戶當(dāng)天當(dāng)然需要交樓了，不交就是違約了。
不過通常都是收齊樓款交樓，你既然問我也是如此吧，如果你約定是收齊樓款交樓，那就看你酌情考慮了！

多數(shù)情況其實(shí)過戶交樓是沒問題的，我相信人心為善，多數(shù)人沒有壞心眼，大家都是擔(dān)心被騙，但是未必敢去騙人。
當(dāng)然極少數(shù)情況下則有風(fēng)險(xiǎn)的！

以前有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，比如你交樓給買家了，買家想辦法不放款，立即賣房，業(yè)主還在傻傻的等房款，其實(shí)房款永遠(yuǎn)不會(huì)給你的了，因?yàn)橐郧安幌奘郯?，拿到房產(chǎn)證就可以賣房的！

其實(shí)現(xiàn)在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)基本上也不會(huì)存在了，因?yàn)橛邢奘郏瑹o論買家一次性付款還是按揭貸款購買（你的是貸款購買），買家拿到房子也沒有辦法出售的！

當(dāng)然，要說風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在也有兩個(gè)
1小風(fēng)險(xiǎn)
就是買家過戶后，想著反正房產(chǎn)證是我的名字了，放款不急了，晚點(diǎn)放款，還可以晚點(diǎn)供樓，所以對(duì)于放款事宜就不放在心上，你愛啥時(shí)候放款就啥時(shí)候放款吧，隨緣。
尤其遇到銀行額度緊張，需要加利率才能放款，買家肯定是一百個(gè)不愿意，我干嘛加利率啊，我買了房子已經(jīng)要吃土了好不沒錢沒錢我就是沒錢，要加你去加！
如果沒有收樓，買家可能急著收樓（有時(shí)候?yàn)榱?a href=http://www.131bbs.cn/zt/list-619-684.html >結(jié)婚，為了入戶，選擇合適的裝修時(shí)間），可能就答應(yīng)加利率了
這個(gè)屬于拖延

2大風(fēng)險(xiǎn)
如果不小心，買家過戶后，沒有抵押給你申請(qǐng)貸款的銀行，轉(zhuǎn)而抵押給了其他人或者其他銀行，你一樣收不到尾款，因?yàn)榉孔咏粯橇?，買家（此刻變成了業(yè)主），就可以安排別人看房，約評(píng)估了，雖然賣不掉，但是抵押是可以的。
這個(gè)屬于欺詐，歷史上出現(xiàn)過，但是現(xiàn)在比較少見，畢竟欺詐后分分鐘會(huì)被抓住，房子又不是別的在電話詐騙，詐騙人在境外很難抓住。